Mehrfamilienhaus in exklusiver, ruhiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen und gefragten Siedlungswohnlage und überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtbild und bietet Investoren eine langfristig werthaltige Anlagemöglichkeit. Insgesamt umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die ausgewogene Wohnungsstruktur spricht eine breite Mieterschaft an und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über sechs Duplexstellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und einen weiteren Mehrwert für die Mieter darstellen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch langjährige sowie beständige Mietverhältnisse aus. Das ruhige Wohnumfeld und die angenehme Hausgemeinschaft tragen maßgeblich zu einer geringen Mieterfluktuation bei und schaffen eine verlässliche Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit rund 84.600€ und bietet dem Investor eine solide und nachhaltig erzielbare Ertragsbasis. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, vollständiger Vermietung, stabilen Mietverhältnissen und attraktiver Wohnlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer renditestarken Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf einen etablierten Immobilienbestand mit kalkulierbaren Cashflows, geringem Verwaltungsaufwand und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial legen. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liet zur Besichtigung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage

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