Mehrfamilienhaus in Eichenau – Dachterrassentraum im Grünen

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus in Eichenau vereint luxuriöses Wohnen mit maximaler Flexibilität. Ob als herrschaftlicher Familiensitz oder als strategisches Investment – die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Eigennutzung auf höchstem Niveau
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Komfort.
Penthouse-Exzellenz:
Genießen Sie großzügiges Wohnen in der obersten Etage, ergänzt durch eine weitläufige Dachterrasse, die im Sommer als nahtlose Erweiterung des Wohnraums dient.
- Pflegeleichter Luxus: Die Außenanlagen und der Dachgarten sind so konzipiert, dass sie maximale Ästhetik bei minimalem Pflegeaufwand bieten.
- Klimatisierung: Moderne Klimatechnik garantiert auch an heißen Sommertagen ein optimales Raumklima.
- Generationen-Konzept: Die weiteren Wohneinheiten bieten u. a. den perfekten Rahmen für ein Mehrgenerationenhaus, die Unterbringung von Personal oder als private Gästebereiche.

Wellness & Freizeit im Untergeschoss:
Ein privater Fahrstuhl führt Sie direkt in den exklusiven Wellness-Bereich des Hauses.
- Private Spa: Hobby- und Fitness-Oase inklusive Sauna und einem Indoor-Pool mit moderner Gegenstromanlage.
- Gäste-Suite: Ein tageslichthelles Gästezimmer mit En-Suite-Bad bietet Besuchern absolute Privatsphäre.
- Großzügige Stauflächen: Zwei Kellerabteile bieten umfassende Lagerkapazitäten.

Investoren-Vorteile & Flexibilität:
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine seltene strategische Chance.
- Abgeschlossenheit: Das Gebäude ist bereits in sieben rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dies ermöglicht einen späteren Einzelverkauf oder eine individuelle Vermietungsstrategie.
- Wertsicherung: Die Kombination aus exzellenter Lage in Eichenau und der hoch¬wertigen Ausstattung sichert eine langfristige Wertbeständigkeit.

Besonderheiten zur Übergabe:
Die aktuellen Eigentümer planen mittelfristig den Bezug eines Neubaus. Hieraus ergeben sich für den Erwerber zwei attraktive Szenarien.
1. Sicheres Mietverhältnis: Die Verkäufer würden die Penthouse-Wohnung gegen eine marktübliche Miete (gemäß Mieterliste) weiterbewohnen.
2. Kurzfristiger Bezug: Bei dringendem Eigenbedarf des Käufers ist ein Auszug der Verkäufer innerhalb eines Monats nach Verkauf möglich, da eine adäquate Ausweichimmobilie in Eichenau zur Verfügung steht.

Wohnen in Eichenau.
Ruhiges Wohnen mit Anschluss an die Großstadt.
Das kulturelle Leben in Eichenau ist vielfältig. Etablierte gemeindliche Veranstaltungen, wie der alljährliche „Kunsthandwerkliche Adventsmarkt“, die regelmäßig stattfindenden Kammerkonzerte oder die „Roggenstein“-Konzertreihe mit alter Musik, sind genauso feste Größen im Kulturprogramm wie die beliebten Veranstaltungen von Vereinen, Kirchen oder der Kreismusikschule. Konzerte, Chor-, Orchester- und Theateraufführungen, Ausstellungen und Lesungen sowie Faschings- und Tanzveranstaltungen bereichern das Gemeindeleben. Aber auch „Neues“ darf nicht fehlen, wie der 2019 erstmals veranstaltete zweitägige „Eichenauer Open-Air Sommer“ mit Foodtrucks, Lasershows und bis zu 5 verschiedenen Bandauftritten. Der Eichenauer Badesee ist ein in den Sommermonaten gerne aufgesuchtes Naherholungsgebiet. Es stehen zirka 10.000 qm Wasserfläche zum Schwimmen und ca. 21.000 qm Liegewiese zur Verfügung. Seit dem Jahr 2005 wird das Freizeitangebot durch eine öffentliche Beach-Volleyballanlage am Südufer des Sees abgerundet. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden sich in Puchheim und Fürstenfeldbruck. Des Weiteren verfügt Eichenau über alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Von der ärztlichen Versorgung über Gaststätten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten sind die Bewohner dieser liebenswerten Gemeinde bestens versorgt.