Maxvorstadt - Moderne Wohnung mit großem Balkon im ruhigen Rückgebäude, kurzfristig beziehbar

Modernisiert, kurzfristig beziehbar und auf Wunsch teilmöbliert zu übergeben: So präsentiert sich diese 1,5-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang in das 3. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch die moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 42 m² Wohnfläche führt ein zentraler Flur in alle Räumlichkeiten. Das geräumige und helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick. Zu ihr gehören ein Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche samt modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet, und das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zu nutzender Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 284 €. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei rund 880.000 € und bildet damit eine solide Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung. Hervorzuheben ist die Planung der Eigentümergemeinschaft, die Beheizung der Wohnanlage zukünftig auf Fernwärme umzustellen. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Wohnambiente schätzen als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Gelegenheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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