Luxuriöser Wohntraum mit separatem Hobbyraum – kurzfristig bezugsfrei!

Die neuwertige Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 mit lediglich fünf Parteien und eignet sich durch den Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Die Wohnung bietet inkl. Hobbyraum zu 1/2 eine Wohnfläche von ca. 91,97 m² (reine Wohnfläche: ca. 82,04 m²) und besticht durch ihren hervorragenden Grundriss, aufgeteilt auf drei Zimmer, ein Dusch- bzw. ein Wannenbad, sowie eine großzügige Diele mit Abstellraum und den sonnigen Ostbalkon mit Markise. Hochwertige Einbauten sowie Materialien feinster Güte wie maßgefertigte Einbauschränke, eine erstklassige Schreinerküche sowie Landhausdielenböden unterstreichen neben dem vom Schlafzimmer aus zugänglichen Bad en Suite mit Badewanne und Dusche den luxuriösen Charakter dieser Wohnung. Nützliche Besonderheiten wie ein zweites Duschbad bietet der ca. 19,86 m² große Hobbyraum mit WC und Fenster. Die Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören der beschriebene Hobbyraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

- separater, ca. 20 m² großer Hobbyraum mit WC und Fenster
- Bad en Suite
- lediglich 5 Parteien im Wohnhaus
- Entkalkungsanlage
- Videosprechanlage
- elektrische Rollläden
- äußerst hochwertige Schreinerküche
- handbetriebene Markise
- Fenster mit Einbruchschutz
- stufenlos erreichbar
- Ladesteckdosen für E-Bikes im Fahrradraum sowie Vorrüstung des TG-Stellplatzes mit Starkstromanschluss für E-Autos
- Multimedia-Vernetzung
- Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Wohnlage in München - Moosach bei gleichzeitig nahezu perfekter Anbindung. So ist die nächstgelegene U- und S-Bahnstation "Moosach" fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Verschiedene Bus- und Trambahnhaltestellen sind ebenso kurzerhand erreichbar. Auch mit dem KFZ gelangt man über die "Dachauer Straße" schnell in die Münchner Innenstadt oder auf den "Mittleren Ring" auf die umliegenden Autobahnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Der 10. Stadtbezirk hat über 55.000 Einwohner und ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeiten sehr beliebt. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar.