Liebhaber gesucht – sanierungsbedürftige denkmalgeschützte Villa

Dieser denkmalgeschützte zweigeschossige Walmdachbau mit Ecktürmchen und Standerker aus dem Jahr 1904, entworfen von Max Ostermaier wartet auf Menschen mit Vision, Respekt vor historischer Bausubstanz und dem Wunsch ein echtes Unikat neu zu beleben. Das Gebäude erzählt Geschichte und bietet zugleich die seltene Gelegenheit ein architektonisches Erbe nach den eigenen Vorstellungen zu bewahren und weiter zu entwickeln. Der bauliche Zustand ist nach sehr langem Leerstand stark sanierungsbedürftig. Der Außen- und Innenputz ist großflächig beschädigt und zu erneuern. Die Holzbalkendecken benötigen eine Ertüchtigung. Das Kellergeschoss ist durchfeuchtet. Bäder sind keine Vorhanden. Gerade dieser Zustand eröffnet Käufern mit Fachkenntnis und Weitblick die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei die Vorteile des Denkmalschutzes, insbesondere mögliche steuerliche Abschreibungen zu nutzen. Der Dachstuhl, die Dachdeckung und die Spenglerarbeiten wurden in den 1980iger Jahren komplett erneuert – historische Substanz ist hier nicht vorhanden. Die Dachhaut ist regendicht. Das ca. 710m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven. Laut unverbindlicher telefonischer Auskunft des Bauamtes könnte weiteres Baurecht bestehen. Eine verbindliche Klärung ist ausschließlich über die zuständigen Behörden, insbesondere unter Einbeziehung der Dankmalschutzbehörde herbeizuführen. Der Verkauf erfolgt gegen Angebot. Es werden ausdrücklich ernsthafte Rückmeldungen und realistische Kaufangebote von Interessenten, die den besonderen Charakter dieses Objektes erkennen und wertschätzen, erwartet.

- Baudenkmal
- sehr stark sanierungsbedürftig
- kein Bad
- keine Heizung
- Südgarten
- zusätzliches Baurecht auf dem Grundstück

Das Objekt liegt ein paar Gehminuten vom historischen Ortskern am Pfanzeltplatz entfernt. Der hier entlanglaufende Hachinger Bach schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Davon ist die Umgebung geprägt, selbst die Mehrfamilienhäuser sind hier meist nur zwei- oder dreigeschossig. In diesem ruhigen Wohngebiet wechseln sich Einfamilienhäuser mit kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit großzügigen Gärten und aus-reichend Grünflächen ab. Obwohl die Wohnung in einem absolut ruhigen, reinen Wohnviertel gelegen ist, erreicht man schnell das gewünschte Ziel. In dieser Wohnlage fehlt es an nichts, Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man entlang der Ottobrunner Straße. Apotheken, Ärzte und gemütliche Traditionsgasthäuser und –biergärten sind ebenso in der Nähe. Praktisch sind auch die Verkehrsanbindungen: In nur ca. drei Gehminuten erreicht man den Bus, welcher in ca. sieben Minuten an die U2 Karls-Preis-Platz oder in ca. 12 Minuten direkt am Ostbahnhof ankommt. In etwa drei Minuten ist man auf dem Mittleren Ring und in ca. zehn Minuten in der Münchner Innenstadt! In direktem Umfeld befinden sich Krippen, Kindergärten und Schulen für jede Altersstufe. Die Europäische Schule ist z. B. nur einen Katzensprung entfernt. Es gibt unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Neben dem Hachinger Bach sind z. B. der Ostpark fußläufig und der Landschaftspark Hachinger Tal oder der Perlacher Forst in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Wochenendausflüge in die Berge oder in das südliche Münchner Umland ist der Standort nahezu perfekt.