Liebenswertes, historisches Reihenmittelhaus von 1935 mit idyllischem Südwest-Garten

Dieses liebenswerte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1935 mit ca.186 m² Grundstücksfläche gehört zu den beliebten Häusern der typischen historischen Reihenhaussiedlungen in denkmalgeschützten Ensemble.

Auf ca. 124 m² verfügt das Haus über eine klassische Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss und überrascht im Dachgeschoß mit einem individuell ausgebauten Dachstudio als echtes Highlight.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenfischgrätparkett, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die historischen Holz-Kastenfenster unterstreichen den gemütlichen Charme und den Wohlfühlcharakter des Hauses. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang auf die Terrasse in den nach Süd-Westen ausgerichteten zauberhaften Garten mit altem Baumbestand; eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem sich neben dem Tageslicht-Badezimmer weitere 2,5 Zimmer befinden, welche individuell als Schlaf,- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. 1 Zimmer (ehemals Kammer) verfügt über ca. 7,43 m² und wird als sog "halbes Zimmer" bezeichnet. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse wäre hier auch die Umgestaltung des Grundrisses zum Badezimmer denkbar.
Ein besonderes Highlight bietet das 2004 ausgebaute Dachgeschoss: Das großzügige Studio beeindruckt mit Raumhöhe, sichtbaren Holzbalken, einem Specksteinofen sowie zwei großen Gauben mit Blick zum Garten und den angrenzenden gepflegten Nachbargärten des Ensembles. Ein idealer Rückzugsort und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Abgerundet wird der voll unterkellerte Bereich durch eine Waschküche und praktische Nutzflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund erforderlicher Renovierungsmaßnahmen (z.B. Heizung, Bäder) Gestaltungspotenzial für eine Modernisierung.
Das Reihenmittelhaus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahn-linien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 (Neu: Westtangente Linie 14) sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden.
So erreicht man von der Haltestelle Fürstenrieder Straße mit der Trambahnlinie 19 den Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten.

Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie auch Restaurants und Gaststätten sind problemlos zu Fuß erreichbar. Eine Grund-und Mittelschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.