Lichtdurchflutetes Studentenapartment in zentraler Lage von Laim

Dieses moderne und vermietete Studentenapartment befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 2015 und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eltern studierender Kinder eine äußerst interessante Option dar.

Das Apartment liegt im Hochparterre des ruhigen Hinterhauses und punktet mit einem sonnigen Balkon in Südausrichtung, der einen entspannten Blick in den begrünten Innenhof bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Wohnambiente, können bei Bedarf jedoch bequem über elektrische Rollläden abgedunkelt werden. Eine kompakte Küchenzeile sowie ein eigenes Duschbad runden die Ausstattung ab.

Die hervorragende Anbindung an Münchens Hochschulstandorte erhöht die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.

Derzeit ist das Apartment vermietet, was eine sofortige Mietrendite für Kapitalanleger bedeutet. Eine optimale Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren – oder dem eigenen Kind ein komfortables Zuhause während der Studienzeit zu sichern.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorteilen dieses charmanten Apartments überzeugen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

Das Apartment überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung:

- Helle, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung
- Elektrische Rollläden ermöglichen komfortables Abdunkeln auf Knopfdruck
- Sonniger Balkon in Südausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Praktische Küchenzeile für den täglichen Bedarf
- Modernes Duschbad mit klarer Linienführung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima
- Granitboden im Eingangsbereich sowie Echtholzparkett im Wohnraum
- Geräumige Abstellbox im gemeinschaftlichen Spindraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Energieeffizient nach KfW-40-Standard (EnEV 2009)

Das Apartment ist seit März 2023 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 540 € pro Monat – eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Der 25. Stadtbezirk Münchens zählt über 56.000 Einwohner und hat sich vom einstigen Eisenbahnerviertel zu einer beliebten, ruhigen Wohngegend entwickelt.

Dank der Landsberger Straße, der A96 (Ausfahrt München-Laim) und der Fürstenrieder Straße ist der Stadtteil verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die U-Bahnlinien U4/U5, der S-Bahnhof München-Laim, die Tramlinien 18 und 19 sowie mehrere Metrobuslinien sorgen für eine optimale Verbindung in die Innenstadt und das Münchner Umland.

Laim bietet eine gelungene Mischung aus lebendigen Geschäftsstraßen, Bürostandorten und ruhigen Wohnsiedlungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der Laimer Anger dient als kultureller Mittelpunkt des Viertels und ist Veranstaltungsort für verschiedene Events. Der nahegelegene „Königliche Hirschgarten“ mit seinem traditionsreichen Biergarten lädt zum Verweilen ein.