Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Neuhausen

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und ist über wenige Stufen erreichbar. Das Haus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Architektur und seinen gepflegten Zustand aus. So wird die bereits bezahlte Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung 2025 abgeschlossen, die Tiefgarage wurde 2023 saniert und 2013 wurden Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) eingesetzt. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer sowie eine offene Küche, ein Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer und ein Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Flur beinhaltet einen Arbeitsplatz am Fenster mit Blick in den Innenhof. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der einen Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia ermöglicht. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, der zum Flur hin geöffnet wurde und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Kinderzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet, das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Lüftung ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über eine Lüftung. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Angebot ab und sind mit dem Aufzug erreichbar.

Neuhausen ist einer der beliebtesten Stadtteile Münchens und zeichnet sich vor allem durch seine abwechslungsreiche Kneipen- und Restaurant-Kultur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und umliegenden Naherholungsgebiete aus. Die Tramstation "Leonrodplatz" ist nur ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ab hier fahren die Trambahn-Linien 12, 20, 21 und N20 Richtung Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark, das Schloss Nymphenburg, der Hirschgarten sowie die vielen Biergärten tragen zur Lebensqualität im Viertel bei. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Selbstverständlich sind Sport-, Wellness- und Gesundheitseinrichtungen und zahlreiche Restaurants in dieser begehrten Wohnlage ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum, auf dem Mittleren Ring und auch schnell auf den Autobahnen. Durch die direkten Anbindungen an die A95, A96 und A995 (Zubringer zur A8) ist man zügig in den Alpen oder am nahegelegenen Starnberger See und Ammersee.