Licht, Luft & Lifestyle: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und gefliester Garage.

Die Wohnanlage wurde 1981 in solider Bauweise errichtet und vermittelt durch ihre klare Architektur und gepflegte Erscheinung einen einladenden Gesamteindruck. Die geplante Erneuerung der Fassade bietet künftigen Eigentümern zusätzliche Investitionssicherheit. Ein in der Wohnanlage lebender Hausmeister sorgt für die kontinuierliche Betreuung. Umgeben von Grün und altem Baumbestand genießen die Bewohner hier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld – eine seltene Kombination mitten in München. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit seiner offenen Gestaltung – ein freundlicher Empfang, der in München selten zu finden ist. Das ca. 23,66 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für Helligkeit und führt direkt hinaus auf die große Westterrasse. Die warme Holzdecke und der klassische Parkettboden schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Westterrasse (ca. 36,60 m²): Eine Oase der Ruhe über den Dächern Münchens, dank der Abendsonne ein idealer Ort für Grillabende, Dinnerpartys oder romantische Sonnenuntergänge. Perfekt für Urban Gardening!

Ostterrasse (ca. 19 m²): Durch die Nähe zur Küche besonders praktisch als Grillstation, Outdoor-Küche oder zum Arbeiten im Schatten.

Diese Kombination macht die Wohnung einzigartig – hier besteht immer die Wahl zwischen Sonnenoase oder kühlem Rückzugsort.

Das Schlafzimmer (ca. 13,58 m²) verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Westterrasse. Maßgefertigte Einbauschränke aus Massivholz bieten optimalen Stauraum und schaffen eine wohngesunde, natürliche Atmosphäre. Holz sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima und unterstützt erholsamen Schlaf.

Das dritte Zimmer (ca. 9,70 m²) eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Derzeit ist es als Büro mit maßgefertigten Einbauschränken aus Massivholz eingerichtet. Die funktionale Küche ist im Stil des Baujahres gehalten und wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt – ideal für Vorräte und zusätzlichen Stauraum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht, die Holzoptik bietet eine solide Basis für eigene Modernisierungswünsche. Das Badezimmer zeigt sich in klassischen Braun- und Holztönen der 1980er-Jahre. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschbecken erfüllt es alle Ansprüche. Ein Dachfenster mit Lichtkuppel bringt Tageslicht hinein. Ergänzt wird das Bad durch ein separates WC – praktisch für Familien und Gäste. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist die seltene, separat geflieste Einzelgarage in der Tiefgarage. Mit Stromanschluss ausgestattet – ideal zum Laden von E-Bikes, für eine Werkbank (vorhanden) oder als zusätzlichen Stauraum. In München ein seltener Komfort, der Sicherheit und Flexibilität vereint. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Vorteile

-Zwei Terrassen für jede Tageszeit und Stimmung
-Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz
-Alle Fenster mit elektrischen Jalousien
-Markise auf der Westterrasse
-Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und steht neuen Eigentümern unmittelbar nach Kauf zur Verfügung. Damit besteht die Möglichkeit, das neue Zuhause ohne Verzögerung zu beziehen oder kurzfristig als Kapitalanlage neu zu vermieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Am Hart – einer gewachsenen Wohngegend im Münchner Norden, die besonders bei Familien beliebt ist. Bildung & Kinderbetreuung: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Lidl, Alnatura oder Aldi Süd, Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen Drogeriemärkte (dm, Rossmann) sowie die Einkaufszentren SUMA-Center München – in nur ca. 25 Minuten zu Fuß oder 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit ist die Nahversorgung hervorragend abgedeckt. Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, eine Augenheilkunde, eine Radiologie und zwei Apotheken sind fußläufig erreichbar – kurze Wege für alle gesundheitlichen Belange.

Freizeit & Sport: Für die Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten: Vom FC Bayern Campus über das Stekos Sportcenter bis zu Fitnessstudios wie FitX, Clever fit oder McFit. Parks wie der Harthofanger oder der Campuspark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Angebote wie Theater oder Sportvereine befinden sich in der Umgebung.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Am Hart (München-Nord) und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station „Am Hart“ (U2) liegt ca. 1,5 km entfernt und ist in etwa 15–20 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt in die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestelle Heidemannstraße befindet sich nur ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den ÖPNV. Von hier fährt die Linie 295 nach Oberschleißheim. Von der Wohnung aus erreichen Sie den Flughafen in rund 50–60 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinie 295 bis Oberschleißheim (ca. 17 Min.). Weiter mit der S1 direkt zum Terminal (ca. 23 Min.). Gesamtreisezeit ca. 54–66 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 6–12 Minuten (6,2 km) direkt zur A92 mit Anbindung Richtung Flughafen.