Licht, Charme und Wohnqualität – stilvolle Dachgeschosswohnung mit Loggia

Diese außergewöhnlich charmante Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Die Wohnung entstand im Zuge eines Dachgeschossausbaus und einer Erweiterung im Jahr 2008 und präsentiert sich heute als hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung auf modernem Niveau.

Bereits beim Betreten überzeugt der klar strukturierte Grundriss. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang zur Loggia – ein Rückzugsort mit besonderem Charme und viel Tageslicht.

Die Ausstattung der Wohnung ist geprägt von hoher handwerklicher Qualität und liebevollen Details. Die Wände sind in hochwertiger, fugenloser Spachteltechnik ausgeführt und glatt veredelt, was ein modernes und zugleich sehr elegantes Raumgefühl erzeugt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Parkett verlegt, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung.

Die Küche präsentiert sich als stilvoller Mittelpunkt des Wohnens.
Der Schieferboden setzt einen markanten Akzent, während die offen gestaltete Einbauküche viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Das Badezimmer ist vollwertig ausgestattet mit Dusche und Badewanne und bietet dank einer großen Dachgaube viel Tageslicht. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, ebenfalls mit Tageslicht sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – praktisch und durchdacht zugleich. Beide Räume sind ebenfalls mit einem hochwertigen Schieferboden ausgestattet.

Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines bestehenden Wohnhauses und ist ohne Aufzug erreichbar. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Immobilie und komplettieren das Angebot.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 612.000 €, davon entfallen 600.000 € auf die Wohnung und 12.000 € auf den Außenstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

* Dachgeschossausbau und Erweiterung aus 2008
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Sichtbalken und Loggia
* Hochwertige, fugenlose Spachteltechnik und Parkett mit Fußbodenheizung
* Stilvolle Einbauküche mit Schieferboden
* Vollbad mit Dusche und Wanne sowie separates WC mit WM-/TR-Anschluss
* Kellerabteil und Außenstellplatz im Gesamtkaufpreis enthalten

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Münchner Südosten, im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebendigkeit und einer guten Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 sind gut erreichbar, mit dem Bus 220 oder 139 und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Ostbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen in Richtung Salzburg (A8), Nürnberg (A9) und Stuttgart (A96). Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das Viertel und bieten eine vielfältige gastronomische Auswahl.

Kindergärten, Kinderkrippen sowie Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Grünflächen, Parks sowie die Nähe zur Isar bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.