Letzte verfügbare Einheit-Neubau Reihenhaus in unmittelbarer Nähe zum Lerchenauer See

In begehrter und ruhiger Lage nahe des Lerchenauer Sees steht das letzte verfügbare Reihenmittelhaus eines hochwertigen Neubau-Ensembles zur Verfügung. Die hochwertigen und modernen Häuser werden in massiver Ziegelbauweise von einem renommierten und regionalen Bauunternehmen errichtet und lassen keine Wünsche offen.

Das angebotene Reihenmittelhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befindet sich ein geschmackvoll gestalteter Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als Elternbereich vorgesehen und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder optionales Duschbad. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hobbyraum in Wohnraumqualität.

Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Bezugsfertigkeit ist vertraglich bis zum zweiten Quartal 2027 zugesichert.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Abriss der Altbausubstanz wurde bereits durchgeführt und die Grundstücke sind real geteilt. Die Bauüberwachung erfolgt durch einen unabhängigen Gutachter, der die definierten Baufortschritte prüft und abnimmt.

Auf Wunsch können zahlreiche Referenzobjekte sowie laufende Bauvorhaben in unterschiedlichen Ausbaustufen präsentiert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

Ihr neues Zuhause beinhaltet folgende Ausstattungsmerkmale als Bestandteil der Baubeschreibung:

- umfangreiche Elektroausstattung
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großformatige Fliesen und eine moderne sanitäre Ausstattung
- Fenster in Dreifachverglasung Ug Wert 0,5
- hochwertige Holzfaserdämmung im Dach
- zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse
- inklusive Einzelgarage für Haus 2
- Energiestandard nach KFW 55
- Festlegung im Kaufvertrag, Baubegleitung durch unabhängigen Gutachter

Die Berberitzenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching mit überwiegend niedriger Bebauung, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie des Flughafens. Die U-Bahn-Station Dülferstraße (U2) ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien (u. a. 60, 171 und 173) sorgen zusätzlich für eine gute Verbindung innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Der S-Bahnhof Feldmoching (S1) mit direkter Flughafenanbindung liegt ebenfalls in der Nähe.

Auch in puncto Freizeitwert hat die Lage einiges zu bieten: Der nahegelegene Lerchenauer See sowie der Feldmochinger See laden im Sommer zum Baden, Spazieren oder Joggen ein. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien.