Leerstehende 3-Zi-Whg mit Loggia und TG-Einzelstellplatz in Laim

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 im gefragten Münchner Westend. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Einheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Der Grundriss ist klassisch und alltagstauglich aufgebaut: Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Außenbereich schafft.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine vielseitige Nutzung.

Das Badezimmer ist kompakt und klassisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, was den Alltag deutlich erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und den Wohnwert gezielt zu steigern.

Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgasheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde.

Ein wesentlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz, in dieser Lage ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Kaufpreis setzt sich aus 499.000,- € für die Wohnung zzgl. 20.000,- € für den TG-Stellplatz zusammen, somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 519.000,- €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

Unser Immobilienangebot befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, einer gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten, der Marienplatz ist ebenfalls schnell angebunden. Ergänzend stehen Bus- und Tramverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Autobahnen schnell erreichbar.

Das Wohnumfeld bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Nachbarschaft macht das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.