Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Schwabing-West

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 in gefragter Lage im Münchner Norden. Das Haus umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und vermittelt den Charme klassischer Münchner Stadtwohnungen mit klaren Grundrissen und angenehmen Raumproportionen. Schon beim Betreten fällt die gut nutzbare Aufteilung auf: Der Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Ausrichtung profitiert der Raum von viel Tageslicht und angenehmer Westsonne, ergänzt durch zusätzliche Lichteinflüsse. Die Raumstruktur bietet genügend Platz für einen Wohn und Essbereich und schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre. Separat davon befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigeren Gebäudeseite mit Ausrichtung in den Innenhof und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Lebens. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch mit weißer Fliesengestaltung und Badewanne. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster sowie eine Gasetagenheizung. In der Wohnung sind aktuell noch klassische Drehsicherungen vorhanden, was bei künftigen Modernisierungsüberlegungen berücksichtigt werden sollte. Ein weiterer praktischer Vorteil: Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Speicherabteil, wodurch zusätzliche Stauraummöglichkeiten entstehen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dafür bietet die Lage im 3. Obergeschoss die Vorteile eines angenehmen Wohngefühls mit mehr Abstand zum Straßenraum und guten Lichtverhältnissen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine Stadtwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger, die den Standort und die langfristig gefragte Wohnungsgröße schätzen. Durch die klare Trennung von Wohn und Schlafzimmer bietet die Wohnung zudem interessante Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft, beispielsweise für Studierende oder Berufseinsteiger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Speicherabteil

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