Lebenslanges Mietrecht – Kapitalanlage 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet sowohl viel Platz als auch eine attraktive Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch große Fensterflächen in allen Wohnräumen entsteht. Von der großzügigen Diele, die ausreichend Stauraum bietet, gelangt man in das weitläufige und helle Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die mit ihrer Südwest-Ausrichtung ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu dieser sonnigen Oase. Der angrenzende Essbereich mit offener Wohnküche sorgt für eine angenehme, offene Atmosphäre und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Wichtig zu beachten ist, dass die Wohnung seit 2002 zu einer monatlichen Miete von 700,00 EUR inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet ist. Im Zuge der Aufteilung der Immobilie wurde ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten der Mieterin mit Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung vereinbart. Dieses Wohnrecht muss im Falle eines Erwerbs übernommen werden, was für Kapitalanleger eine sichere Mieteinnahmequelle darstellt. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, wobei unter anderem Dach, Fassade und Tiefgarage renoviert wurden. Diese Modernisierungsmaßnahmen wurden durch ein aufgenommenes Darlehen finanziert, das derzeit noch zurückgezahlt wird.
Details zu den Darlehen:
Darlehen für Dach und Fassade: Gesamtsumme 57.000,00 EUR, monatliche Rückzahlung 475,00 EUR
Darlehen für die Tiefgarage: Gesamtsumme 45.600,00 EUR, monatliche Rückzahlung 380,00 EUR
Beide Darlehen enden jeweils im Jahr 2032, was für den neuen Eigentümer eine gut kalkulierbare Belastung darstellt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für eine langfristige Kapitalanlage, da sie sowohl stabile Mieteinnahmen als auch ein hohes Wertsteigerungspotenzial bietet – insbesondere nach Auszug der Mieterin, wenn das lebenslange Wohnrecht nicht mehr besteht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die ca. 51.000 Einwohner des 20. Stadtbezirks schätzen den ländlichen, bayrisch gemütlichen Charakter sehr, den sich Hadern seit jeher bewahrt hat. Das Verkehrsnetz ist mit einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz, dem Autobahnanschluss zur A 95 und A96 sowie öffentlich mit der U6, der Tramlinie 18 und verschiedenen Buslinien sehr gut erschlossen. Hadern bildet den südwestlichen Stadtrand Münchens, und ist in erster Linie ein Wohnviertel, das einerseits durch große Wohnblöcke und andererseits schmucke Einfamilienhäuser geprägt ist. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas. Zudem befindet sich hier der Waldfriedhof, wahrscheinlich die schönste Begräbnisstätte der Landeshauptstadt. Beliebt sind bei den Einheimischen lange Spaziergänge in den romantisch angelegten Grünanlagen am Waldfriedhof, in denen auch einige interessante Denkmäler zu entdecken sind. Besondere Treffpunkte sind auch traditionelle Wirtshäuser, kleinere Einkaufspassagen und der beliebte Samstagsmarkt rund um den Haderner Stern, die stets an den Charme eines kleinen Dorfes erinnern. Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt.