Ladeneinheit in stark frequentierter Lage – Bistro und Shisha-Bar

In einer stark frequentierten Lage von München steht eine seltene Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 zum Verkauf. Die aktuell als Gastronomie genehmigte und genutzte Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines eindrucksvollen und repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus, das unter Denkmalschutz steht. Im Jahr 2024 wurde die eindrucksvolle Fassade des Hauses komplett saniert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 97 m² im Erdgeschoss und Hochparterre befinden sich aktuell ein Imbiss mit Gastraum und offener Küche sowie ein Lagerraum. Der Bereich des Imbisses ist derzeit vermietet. Abteilbar ist ein derzeit nicht genutzter, aber bereits als Shisha-Bar genehmigter Bereich, welcher über zwei Stufen erreichbar ist. Dieser Teil wurde zuletzt im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Die Shisha-Bar bietet bei Abtrennung etwa 35 Sitzplätze, eine kleine Bar sowie einen gemütlich gestalteten Innenraum. Der Imbissbereich ist für schnellen Gästebetrieb ausgelegt und verfügt über eine moderne Verkaufstheke. Im Innen- und Außenbereich stehen zusätzliche Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Zugangssituation ist durch eine großzügige verglaste Doppeltür repräsentativ und kundenfreundlich gestaltet. Ein neues Belüftungssystem sorgt für optimale Betriebsbedingungen. Zudem stehen im direkt verbundenen Untergeschoss mit ca. 27 m² neben einer Mitarbeitertoilette auch separate Damen- und Herren-WC-Anlagen zur Verfügung, wodurch die gewerbliche Nutzung optimal ergänzt wird. Ein Vorbereitungsraum mit Kühlzelle ist ebenfalls eingerichtet. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieser Gewerbefläche: Die Einheit kann bei Bedarf baulich vollständig getrennt werden – etwa in zwei unabhängige Ladenlokale mit eigenen Zugängen. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für die Umbaumaßnahmen liegt bereits vor. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Betreiber, die beide Bereiche unter einem einheitlichen Konzept führen möchten, als auch für Investoren mit unterschiedlichen Nutzungsideen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 498 € und beinhaltet bereits Heizungs- und Wasserkosten. Für Kapitalanleger ergibt sich bei Fortführung der Vermietung eine Bruttorendite von >5 %. Alternativ kann das Objekt auch leer übergeben werden und steht damit zur freien Verfügung für eigene Geschäftsideen – ob Restaurant, Café, Bar oder modernes to-Go-Konzept. Über eine Ablöse für den aktuellen Mietvertrag wäre in diesem Fall noch zu verhandeln.

München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitaktivitäten. Die Immobilie, ein Gastronomieobjekt, befindet sich im Stadtteil Haidhausen, nur wenige hundert Meter von der Münchner Altstadt entfernt und bietet in einem lebendigen Viertel städtisches Flair. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer S-Bahn-Station, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle am Rosenheimer Platz, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt München-Ramersdorf ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung, vielfältigem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Gesundheit, Kulinarik, Freizeit und Naherholung, was sie zu einem attraktiven Standort für ein Gastronomieobjekt macht.