Kurzfristig verfügbar: attraktive 4-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964. Das Haus wird kontinuierlich instandgehalten und begeistert durch die grüne Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,1 m².
Insgesamt stehen ein Wohnzimmer mit Loggia, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Über den großzügigen Flur sind alle Zimmer der Wohnung separat begehbar. Die Wohnung verfügt über drei helle, praktisch geschnittene Schlafzimmer, welche sich individuell auch als Büro oder Gästezimmer eignen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia in Westausrichtung, von der man bei schönem Wetter bis zur Zugspitze sieht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die Küche verfügt über ein Fenster, eine moderne Einbauküche sowie Platz für einen Esstisch. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage sind der Wohnung ebenfalls zugehörig. Die Wohnung wird bis zum 31.03.2026 durch die Eigentümer selbst bewohnt und ist kurzfristig verfügbar. Aufgrund der beliebten Lage eignet sie sich hervorragend zum Selbstbezug sowie als werthaltige Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Germering ist die große Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Durch die Kombination aus Stadtnähe und die umliegende Natur hat sich Germering als attraktiver Wohn- und Arbeitsort etabliert. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie eine hohe Lebensqualität zeichnen die Stadt aus. Die S-Bahnstation Germering-Pfaffenhofen ist mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten von der Wohnung entfernt und bietet Anschluss an die S5 sowie die S8. Von hier aus benötigt man ca. 26 Minuten in die Innenstadt von München. Die Busstation Krippfeldstraße (852, 857) ist ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden. Die A96 befindet sich in direkter Nähe und an ist ca. in 30 Minuten in München. Besonders hervorzuheben ist auch die grüne Umgebung, die sowohl Naherholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Sowohl der Starnberger See als auch der Ammersee sind in jeweils ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Außerdem sind beide Seen öffentlich erreichbar. Das Stadtbild vereint moderne Wohngebiete, historische Gebäude und eine lebendige Innenstadt. Zudem sorgt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für hohe Wohnattraktivität, insbesondere für Familien.