Kurzfristig bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und zwei Balkonen

Die attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 in einer äußerst ruhigen Wohnlage. Zur Wohnung gelangt man über die Treppe oder bequem über den Aufzug. Auf ca. 73,96 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung. Zwei Balkone sowie eine knapp 15 m² große Dachterrasse schaffen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien - ob für Sonnenliebhaber oder Schattensuchende.
Im 2. Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Der Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet zugleich Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche (ca. 2018) ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Im 3. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 15 m² große Dachterrasse. Sie lädt zu Grillabenden mit Freunden ein und bietet dank ihrer offenen Ausrichtung Sonne bis in die Abendstunden. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Lüftung und einer Toilette ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Dachterrasse mit ca. 15 m²
2 Balkone in Süd- und Nordausrichtung
Maisonettewohnung 2. OG und DG
Separates Gäste-WC

Das Objekt befindet sich im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Feldmoching-Hasenbergl-Lerchenau, im nördlichen Teil Münchens. Die Lage zeichnet sich durch gute städtische Infrastruktur, viel Grün und die Nähe zu großen Arbeitgebern, wie BMW, MAN oder Microsoft aus.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation "Hasenbergl" mit der U2 ist in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar. Bushaltestation mit der Linie 60 und N41 ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Somit ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten öffentlich zu erreichen. Durch die S1 (S-Bahnstation Feldmoching) ist eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen gegeben.
Der Anschluss an das regionale Autobahnnetz ist ebenfalls unproblematisch. Die A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die A9 und A92 Richtung Norden lassen sich über wenige Kilometer erreichen, was die Lage für Pendler und Vielfahrer günstig macht.
In direkter Umgebung finden sich alle wesentlichen Nahversorger für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sowie das MIRA Einkaufszentrum bieten darüber hinaus große Auswahl an Shops, Gastronomie, Dienstleistungen und mehr.