Krisensicheres Renditeobjekt! Modernes Ärzte- und Geschäftshaus

Das gepflegte Ärzte-, Büro- und Geschäftshaus liegt in dem gehobenen Wohngebiet „Im Gwend“ der Kreisstadt. Das Erdgeschoss ist seit 1991 an einen Supermarkt vermietet. Ein Anbau zur Erweiterung des Supermarktes um ca. 200m² wäre laut unverbindlicher Auskunft der Stadt möglich. Ebenfalls seit Erbauung ist eine Apotheke Mieter. Über ein eigenes Treppenhaus mit Personenaufzug ist das Ärztehaus betretbar. Hier finden sich drei Einheiten im Obergeschoss und zwei Einheiten im hellen Dachgeschoss. Eine Einheit ist seit der Erbauung, zwei Einheiten seit vielen Jahren vermietet. Eine Einheit wurde 2025 neu vermietet. Eine Einheit im 1.OG steht zur Eigennutzung oder für die Neuvermietung bereit. Auf 40 Einzelparkplätzen lässt es sich komfortabel vor und neben dem Gebäude parken. Zudem sind das Gesundheitszentrum und die Geschäfte ideal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 147.110,44 € jährlich. Nach Neuvermietung der freien Einheit und Mietanpassung des Supermarktes sind ca. 209.400,-- € p. a. erzielbar.

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