Kompaktes Apartment mit Potenzial – ruhig, gepflegt, solide investiert

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und eignet sich ideal als City-Apartment, Pendlerwohnung oder zur Kapitalanlage. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine effiziente Raumnutzung und ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet, die im Jahr 2023 teilweise erneuert wurde. Dabei wurden ein neuer Kühlschrank, ein Cerankochfeld, LED-Beleuchtung sowie ein Küchenschrank ergänzt. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet Raum für eine persönliche Modernisierung. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand mit originaler Ausstattung – ein idealer Ausgangspunkt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten. So wurden 2023 die Briefkastenanlage, die Klingelanlage sowie die Hauseingangstüren erneuert. Der Erdgasanschluss wurde bereits 2020 modernisiert. Im Jahr 2025 wurden außerdem die Erneuerung der Bodenbeläge im Treppenhaus durchgeführt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 zu einer Miete von 390 €/Monat netto vermietet, die Nebenkosten belaufen sich auf 150 €/Monat netto. Dieses Apartment stellt eine interessante Option für Eigennutzer oder Investoren dar, die eine kompakte Immobilie mit solidem Entwicklungspotenzial suchen. Auf Wunsch der derzeitigen Mieterin werden Fotos der Innenräume gerne individuell auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür, was einen schnellen und komfortablen Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz gewährleistet. In wenigen Minuten erreicht man zudem den U-Bahnhof Karl-Preis-Platz (U2/U7) sowie den Bahnhof Giesing mit U-Bahn (U2), S-Bahn (S3, S7) und Straßenbahnanschluss (Linien 17 und 18). Von dort aus ist man in ca. acht Minuten am Marienplatz, am Münchner Hauptbahnhof in rund zehn Minuten. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal: Der Mittlere Ring, die A8 und die A995 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ob in die Innenstadt oder ins Umland. Die Nahversorgung rund um die Klagenfurter Straße ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Ostpark oder die Isarauen, ideal an. Giesing zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Münchens und vereint urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die Klagenfurter Straße bietet dabei einen idealen Rückzugsort mit allem Komfort städtischer Infrastruktur direkt vor der Tür.