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KITA in Erbpacht – Nähe Hohenzollernplatz

80796 München
Objekt-ID: 2241
Kaufpreis898.000 €

Krankenhaus zum Kauf

Eckdaten

Zimmer4
Gesamtflächeca. 255 m²
Baujahr1962
Zustandgepflegt
BauweiseMassiv
DachformFlachdach
Erschließungvoll erschlossen

Räume, Flure und Etagen

Etagen6

Details

KücheEinbauküche
BodenbelagFliesen, Laminat, Linoleum
Gartennutzung

Zusätzliche Angaben

Modernisierungen2023
Vermietet

Preise

Kaufpreis898.000 €
Kaufpreis pro m²3.521,57 €
Mieteinnahmen (Ist)49.800 €
Erbpacht4.570 €
Laufzeit (Erbpacht)36
Hausgeld1.464 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Ladeneinheit mit Kindertagesstätte liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Erbpacht. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2061. Die Immobilie ist seit mehreren Jahren an eine KITA vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und kann anschließend einseitig durch die Mieter zweimal um weitere fünf Jahre verlängert werden. Die nächste Mieterhöhung um 300,00 EUR monatlich ist für 2027 vereinbart. 2019 wurden aktuelle Brandschutzauflagen baulich umgesetzt. Im Hinterhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, welcher als Spielbereich durch die KITA genutzt wird. Große Schaufensterflächen lassen viel Tageslicht ins Erdgeschoss eindringen. Die Fenster und Fassadenelemente wurden vor wenigen Jahren modernisiert, ebenso das Dach der Wohnanlage.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis17.10.2028
Endenergieverbrauch191,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis Baujahr1962
Wesentlicher EnergieträgerÖl
BefeuerungsartÖl
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 191,2 kWh/(m²*a)

Objektanfrage