Kernsaniertes und modernes Reihenmittelhaus mit Westgarten im schönen Obersendling

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 verbindet klassischen Wohnhauscharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 115,10 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 158 m² ein vielseitiges Zuhause für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung über vier Ebenen schafft unterschiedliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Zeit im eigenen Garten zu genießen. Dank seiner Westausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar auskosten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss verfügt über weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie über ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2020 vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Durch zwei Gauben wurde zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum geschaffen, der sich beispielsweise als weiterer Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort anbietet. Auch im Hinblick auf die durchgeführten Modernisierungen wurde das Haus über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. Im Jahr 2012 wurden die Elektro-, Kalt- und Warmwasserinstallationen sowie die Sanitärinstallationen erneuert. Aus demselben Jahr stammt die Gasheizung, die 2025 entkalkt wurde. Darüber hinaus wurden die Haustür und die Terrassenüberdachung modernisiert. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 2018 wurden zudem die Innentüren im Keller erneuert. Eine wesentliche Aufwertung stellt die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2020 dar. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben einem klassischen Kellerraum steht ein großzügiger weiterer Raum zur Verfügung, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist und der zugleich als Waschkeller genutzt werden kann. Der trockene Keller schafft somit reichlich Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, Hobbys und alles, was im Alltag zusätzlichen Stauraum benötigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage

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