Kernsanierte Maisonettewohnung in gefragter Lage - sofort bezugsfrei!

Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Reparaturstau vorhanden ist, was sich auch in den vergleichsweise niedrigen mtl. Hausgeldzahlungen widerspiegelt. Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Grundfläche von ca. 121,85 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 106,7 m² und besticht durch eine gemütliche Loggia in Südausrichtung zum ruhigen Innenhof. Derzeit verfügt die Wohnung im 3. Obergeschoss über eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Im 4. Obergeschoss befindet sich der ausgebaute Speicher mit einem geräumigen Atelier, welches wahlweise auch als Büro genutzt werden könnte, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierung wurde das ehemalige Kinderzimmer im 3. OG mit der Küche zusammengelegt. Bei Bedarf kann das Zimmer mit überschaubarem Aufwand wieder abgetrennt werden und der Grundriss auf alsdann 4,5-Zimmer optimiert werden. Das Dachgeschoss kann nicht separat von der Wohnung genutzt werden. Hierfür besteht ein ausschließliches Sondernutzungsrecht, welches mit der Wohnung verbunden ist. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, sanierten Zustand und ist überwiegend mit einem Parkettboden versehen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zum Selbstbezug.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Erstbezug nach Kernsanierung (sofort frei) - Grundrissoptimierung auf 4,5 Zimmer möglich - OG Dämmung in 2013 - Fenstererneuerung in 2005 - Erdgasheizung aus 2017 - Dachfenster mit aut. Schließfunktion inkl. Regenerkennungssensor - Loggia in Südausrichtung gen ruhigen Innenhof

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.