Kapitalanleger aufgepasst! Reiheneckhaus mit Nießbrauchrecht auf sonnigem Südgrundstück

Das Reihenhaus wird zur Kapitalanlage angeboten und nicht für den Eigenbedarf. Es wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 292 m² großen, real geteilt genutzten Grundstück, errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m². Über den Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man die Küche, das bereits renovierte Duschbad sowie die Essdiele. Der Essbereich ist der Küche direkt vorgelagert und die Küche bietet Zugang zum Garten. Das großzügige Wohnzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, wirkt durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Von hier hat man Zugang zur sonnigen Südterrasse mit dem angrenzenden, eingewachsenen Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafräume, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Waschraum sowie der Heizraum. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Für das Objekt besteht ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht zugunsten einer Dame (84 Jahre), löschbar mit Todesnachweis. Der Erwerber übernimmt die Immobilie unter Fortbestand dieses Rechts. Die Immobilie kann daher aktuell nicht selbst genutzt werden. Das Nießbrauchrecht wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Die oberbayerische Stadt Dachau blickt auf über 1200 Jahre Geschichte zurück und verbindet kulturelles Erbe mit moderner Lebensqualität. Die charmante Altstadt begeistert mit historischen Gebäuden, lebendiger Kunstszene, zahlreichen Veranstaltungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vom barocken Schlossgarten genießt man einen beeindruckenden Panoramablick bis nach München und – bei klarer Sicht – bis zu den Alpen. Dachau liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B304 (Richtung München) und B471 (Richtung Fürstenfeldbruck). Die S-Bahn-Linie S2 bringt einen im ca. 10-Minuten-Takt bequem und schnell zum Münchner Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen Buslinien und eine Eilzugverbindung für eine ideale Anbindung an den Großraum München. Die zentrale Lage in Altstadtnähe bietet kurzen Zugang zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Behörden, Cafés, Museen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dachau verbindet auf besondere Weise hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe zur Landeshauptstadt – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.