Kapitalanlage oder Eigennutzung: Bezugsfreies Apartment mit Balkon und Tiefgarage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und über eine praktische Abstellkammer verfügt. Direkt anschließend öffnet sich der Wohn- und Schlafbereich, der dank des 2024 frisch renovierten Parkettbodens besonders ansprechend wirkt. Die offen gestaltete Küche mit integriertem Tresen wurde im vergangenen Jahr eingebaut und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Eine breite Fensterfront sorgt für angenehmes Tageslicht und führt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder eine kurze Auszeit im Freien.

Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls im letzten Jahr modernisiert und ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie neuem Bodenbelag ausgestattet.

Zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die im Kaufpreis enthalten sind, bieten zusätzlichen Komfort – ein echter Mehrwert in dieser gefragten Lage. Zudem stehen im Gemeinschaftseigentum ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beläuft sich auf 411,70 Euro im Monat.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon/Loggia/Terrasse

Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Giesing – einem Viertel, das Tradition und Aufbruch perfekt vereint. Giesing gehört zu den gefragten Wohnlagen Münchens und erfreut sich besonders bei jungen Familien, Berufstätigen und Stadtliebhabern großer Beliebtheit. Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und urbanem Lebensgefühl macht diesen Stadtteil so attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Station „Giesing“ (U2/U7/U8) sowie der gleichnamige S-Bahnhof (S3/S7) und auch die Straßenbahnhaltestelle befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt in weniger als 10 Minuten – ideal für Pendler und alle, die schnell und bequem mobil sein möchten.

Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken und kleine Läden sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Freizeitangebote finden sich in direkter Nähe.

Giesing ist ein Stadtteil mit Charakter – bodenständig, charmant und im Wandel. Wer urban wohnen möchte, ohne auf ein gewachsenes Umfeld zu verzichten, findet hier ein echtes Zuhause.