Kapitalanlage oder Eigenheim – 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der gesamte Gebäudekomplex umfasst 41 Wohnungen und verfügt über eine Tiefgarage, in welcher der Wohnung ein Duplex-Stellplatz (oben) zugeordnet ist.
Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.
Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich viele sonnige Stunden genießen lassen. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erholsame Nächte.
Die Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume auf stilvolle Weise.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab dem 01.09.2026 frei, somit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf und liegt innerhalb des Mittleren Rings, in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Nähe zur St. Martin-Straße und zur Werinherstraße sorgen für eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Zudem ist die U-Bahn-Station Karl-Preis-Platz (U2) nur wenige Gehminuten entfernt, was eine sehr schnelle Anbindung zur Innenstadt ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Der nahegelegene Ostpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort.