Kapitalanlage mit Zukunft – vermietete 5-Parteien Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht ein großzügiges 5-Parteien-Haus, das 1973 in Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem ca. 751 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 285,85 m², die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Das gesamte Haus ist an fünf Mieter vermietet, wobei sich im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen befinden und das Dachgeschoss aus einer Einheit besteht. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 89,17 m² und ist seit dem 01.07.2007 zu einer aktuellen Gesamtmiete von 750,00 EUR/ Monat (500,00 EUR NK + 250,00 EUR BK-VZ) vermietet. Sie verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Ein geräumiges Speicherabteil auf derselben Etage steht dem Mieter zudem zur alleinigen Nutzung bereit.
Die Etagen im Erd- und Obergeschoss sind schnittgleich und bestehen jeweils aus einer 3-Zimmer-Wohnung und einem Apartment.
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 71,01 m² Wohnfläche und einem nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer begehbar ist. Ein weiterer, kleiner Balkon ist jeweils über die Küche der Wohnungen begehbar und zeigt in Richtung des Hauseingangs. Die Wohnungen verfügen über ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum sowie eine, an die Küche angrenzende, Vorratskammer.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 15.09.2007 zu einer aktuellen Gesamtmiete von 1.190,00 EUR/ Monat (790,00 EUR NK + 400,00 EUR BK-VZ) vermietet. Die schnittgleiche Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.03.2001 zu einer aktuellen Gesamtmiete von 900,00 EUR/ Monat (760,00 EUR NKM + 140,00 EUR BK-VZ) vermietet.
Die beiden, ca. 27,33 m² großen, Apartments im Haus bestehen jeweils aus einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Auch hier finden sich jeweils Balkone mit Südausrichtung und Blick in den gepflegten Garten wieder.
Das Apartment im Erdgeschoss ist seit dem 01.09.2022 zu einer aktuellen Gesamtmiete von 580,00 EUR (400,00 EUR NK + 180,00 EUR BK-VZ) vermietet. Das Apartment im Obergeschoss ist seit dem 03.05.1996 zu einer aktuellen Gesamtmiete von 370,00 EUR (320,00 EUR NK + 50,00 EUR BK-VZ) vermietet.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit sowie der Heizungsraum. Jede Wohnung verfügt zudem über ein separates Kellerabteil.
Zum Haus gehören zudem zwei separate Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz, welche an die Bewohner vermietet sind.
Das Gebäude ist nicht WEG-geteilt. Laut mündlicher Aussage der Gemeinde Gräfelfing wäre eine solche Teilung jedoch grundsätzlich umsetzbar. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand, in welchem die Mieter ein angenehmes und friedliches Miteinander führen.
Diese Immobilie bietet hervorragende Bedingungen für Mieter und ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Im Westen von München befindet sich dieses Wohnhaus in einer idyllischen, von viel Grün geprägten Umgebung. Die Lage verbindet harmonisch das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Innerhalb kürzester Zeit sind öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu Delikatessenläden, sind in direkter Nähe angesiedelt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Gemütliche Cafés, einladende Restaurants sowie traditionelle Biergärten schaffen ein angenehmes Ambiente für gesellige Stunden. Viele dieser Lokale sind familienfreundlich gestaltet und bieten Spielplätze für Kinder. Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Flussufern und ausgedehnten Rad- sowie Wanderwegen, die zu entspannten Ausflügen einladen. Sportlich Aktive finden ein vielfältiges Angebot – von Golf- und Tennisplätzen über Reitanlagen bis hin zu Segelmöglichkeiten an den nahegelegenen Seen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist das Münchner Stadtzentrum in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die S-Bahn sorgt für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Ansiedlung namhafter Unternehmen hat die Infrastruktur der Umgebung positiv beeinflusst und sorgt für eine lebendige Atmosphäre. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, vielseitigem Freizeitangebot und hervorragender Erreichbarkeit zählt dieses Viertel zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Raum.