Kapitalanlage mit Weitsicht in unsicheren Zeiten – reduzierter Preis durch unentgeltl. Wohnungsrecht

Geldanlage in Betongold! Diese aufregende Eigentumswohnung kann nur auf Vorrat gekauft werden. Die Wohneinheit wird mit einem dinglich gesicherten, lebenslangen Wohnungsrecht zu Gunsten des Bewohners (fortgeschrittenen Alters) verkauft.

Der Gegenwert des unentgeltlichen Wohnungsrechtes wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. Die notarielle Vereinbarung hierüber kann eng mit der Käuferseite abstimmt werden. Hierbei ist klar, dass die monatlichen Verbrauchskosten und gegebenenfalls anfallende Kleinreparaturen durch den Bewohner übernommen werden. Nicht umlagefähige Betriebskosten und Umlagen durch die Gemeinschaft gehen zu Lasten des neuen Eigentümers.

Das Angebot richtet sich ausschließlich an Erwerber mit hoher Eigenkapitalquote oder separaten Sicherheiten. Der aktuelle Marktwert der unbelasteten Immobilie beträgt aktuell rund 400.000 EUR.

Die in Abzug gebrachte Belastung führt zu einem Kaufpreisvorteil in Höhe von ca. 150.000,00 EUR. Die Eigentumswohnung wird in der Zwischenzeit vom ehemaligen Eigentümer weiterhin liebevoll gepflegt, sodass der neue Besitzer nahezu keinen Arbeitsaufwand haben wird. Langfristig besitzt man eine lastenfreie Immobilie in hervorragender Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

In einem dynamischen Marktumfeld bietet dieses Investment somit eine exzellente Gelegenheit für den langfristigen Vermögensaufbau.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- unentgeltliches, lebenslanges Wohnungsrecht für Verkäufer nach §1093
- umlagefähige Nebenkosten (analog Mieter) werden weiterhin getragen
- Kaufpreisvorteil von rund 150.000,00 EUR
- Einzelstellplatz in Sammelgarage inklusive
- Loggia in Westausrichtung
- Hobbyraum 35 m² durch Spindeltreppe und durch eigene Tür über das Treppenhaus begehbar (zu 1/2 als Wfl. angesetzt)
- aufregender Grundriss
- laufend instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum
- ganz geringer Verwaltungsaufwand

Der Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld (S2) in nur wenigen Gehminuten Entfernung ist die Stadtmitte bequem erreichbar. Die Haltestelle zählt noch zur Zone M des Münchner Innenraums. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bushaltestellen der Linien 160, 164 und 165 eine schnelle Vernetzung innerhalb des Viertels sowie in Richtung Pasing. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring und die Autobahnen A99, A96 sowie A8 sind in Kürze zu erreichen.

In Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk. Er gilt aber auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen wie zum Beispiel MAN, KNDS oder MTU. Die dörfliche Struktur hat Allach trotzdem zu keiner Zeit verloren, was die Bewohner sehr schätzen.

Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. Auch die Wege an der Würm entlang laden mit ihrem besonderen Flair zum Spazieren und Radfahren von Allach bis ins Würmtal ein. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft. Der nächste Supermarkt sowie ein Bäcker sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen sind die nahegelegenen Seen, welche in wenigen Kilometern zur Erholung einladen. Hierzu zählen der Karlsfelder See, der Lußsee und der Waldschweigsee.