Kapitalanlage in gefragter Lage: 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz!

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Durch den vorhandenen Personenaufzug eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine großzügige Diele, die durch eine praktische Nische Platz für einen Garderoben- oder Haushaltschrank bietet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Der Wohnbereich bildet mit ca. 25,5 m² das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Westloggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Die separate Küche ist funktional gestaltet und direkt an den Wohnbereich angebunden. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inklusive) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 1982 unbefristet vermietet. Ein Mieterhöhungsverlangen wurde im März 2026 gemäß den gesetzlichen Vorgaben gestellt, sodass sich die monatliche Gesamtmiete ab Juli 2026 auf 865,02 EUR belaufen soll. Diese unterteilt sich in eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 639,74 EUR zzgl. 35,28 EUR für den TG-Stellplatz sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von insgesamt 190,00 EUR.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investment mit stabiler Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können Innenaufnahmen leider nicht zur Verfügung gestellt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, im ruhigen und grünen Ortsteil Johanneskirchen, befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Lage. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Wohnanlagen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus stehen vielfältige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus-, Tram- und S-Bahn-Anschlüsse, darunter die S-Bahn-Linie S8 in fußläufiger Entfernung, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die umliegenden Grün- und Parkanlagen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Joggen – die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Auch der Englische Garten sowie beliebte Badeseen im Münchner Umland sind schnell erreichbar und bieten insbesondere in den Sommermonaten hohen Freizeitwert.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Johanneskirchen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.