Kapitalanlage in Bestlage! 2-Zimmer-Apartment im Herzen Passaus

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Durch die hervorragende Lage – im Herzen der Passauer Innenstadt – bietet die Wohnanlage die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage.

Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 45 m² bietet die Wohnung zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch den praktischen Grundriss bieten sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer eine gute Raumgröße und ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Beide Wohnräume sind nach Südwesten zur ruhigen Fußgängerzone ausgerichtet und wirken dadurch besonders lichtdurchflutet.

Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die vom Mieter im Jahr 2022 installiert wurde. Im inneren Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Laminatböden in den Wohnbereichen sowie einen Vinylboden in der Küche.

Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 zuverlässig vermietet und verfügt über einen Staffelmietvertrag. Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 477,54 EUR, was einem Jahresnettoertrag von 5.730,48 EUR entspricht. Die Miete erhöht sich jährlich um 2 Prozent und eignet sich ideal als lukrative Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist weltbekannt für ihre einzigartige Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie für ihre barocke Altstadt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich direkt in der historischen Altstadt, die mit ihren engen Gassen, prachtvollen Gebäuden und zahlreichen Cafés ein besonderes Flair vermittelt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität sowie verschiedene Schulen liegen in der Nähe. Viele internationale Studenten prägen das lebendige Stadtbild, während im Sommer die Altstadt ein beliebtes Ziel für Touristen und Kreuzfahrtschiffe ist. Darüber hinaus bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Wochenendausflüge ins nahegelegene Österreich.