Investmentchance: Loft-Mehrfamilienhaus in Bestlage Johannis

Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten und ist nach WEG geteilt (Teilungserklärung liegt vor). Ursprünglich 1890 als Schreinerwerkstatt erbaut, wurde das Gebäude 1997 in großzügige Loft-Wohnräume umgewandelt. Es entstanden zwei Atelier-Maisonette-Wohnungen und zwei Atelier-Apartments. Der Ausbau erfolgte in ökologischer Holzbauweise, unter Berücksichtigung der Wärmeschutzverordnung. Alle Decken im Dachgeschoss wurden neu geplant. Historische Holzböden wurden aufgearbeitet und im Erdgeschoss wurden massive Holzböden verlegt. Fenster und Türen bestehen aus naturbelassenem Holz mit isolierverglasten Bauelementen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Schleiflackküchen (komplett ausgestattet, teils mit Bartisch), Kaminzugänge für zugelassene Öfen, SAT- sowie Telefon-/Internetanschlüsse. Brandmelder, Tür-Öffnungsanlagen und fernablesbare Heizkörpermesseinheiten sind ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis umfasst das Vorder- und Rückgebäude, da diese eine gemeinsame zentrale Heizungsanlage eingebaut haben. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein seltenes Objekt mit Loftcharakter und attraktiver Investitionsperspektive in begehrter Innenstadtlage.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil von Nürnberg, Johannis, und besticht durch ihre Nähe zur historischen Altstadt. In wenigen Gehminuten gelangt man auf den Altstadtring, der eine direkte Verbindung zur Nürnberger Burg und zu weiteren Sehenswürdigkeiten bietet. Die Lage vereint urbanes Leben und ruhiges Wohnen in einer gut angebundenen Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind nur eine Gehminute entfernt, was eine schnelle Anbindung an den gesamten Nahverkehr ermöglicht. Das Rückgebäude liegt extrem ruhig, was eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert. In der nahen Umgebung finden sich zudem viele Arztpraxen, was die Lage noch attraktiver macht. Der nahegelegene Stadtpark bietet zusätzliche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Lebensqualität aus, mit einer perfekten Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen – ein idealer Standort in einem der gefragtesten Stadtteile Nürnbergs.