Investment mit Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit Potenzial

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1964 erbaut wurde und insgesamt 40 Wohneinheiten umfasst. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man bequem in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die ca. 62 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen zentralen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit 1982 an die gleichen, sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024; die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 855 € monatlich, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 200 €. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 284 €, während die Erhaltungsrücklage des Hauses zum 01.01.2025 einen Bestand von ca. 246.433,38 € aufweist. Dank der stabilen Vermietung in Verbindung mit der attraktiven Lage und dem guten Zustand des Mehrfamilienhauses bietet diese Wohnung ein langfristiges Investment mit Potenzial. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel könnten Modernisierungen und Anpassungen weitere Wertsteigerungen ermöglichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum

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