Investment mit Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit Potenzial

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1964 erbaut wurde und insgesamt 40 Wohneinheiten umfasst. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man bequem in die Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die ca. 62 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen zentralen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist seit 1982 an die gleichen, sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024; die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 855 € monatlich, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 200 €. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 284 €, während die Erhaltungsrücklage des Hauses zum 01.01.2025 einen Bestand von ca. 246.433,38 € aufweist.

Dank der stabilen Vermietung in Verbindung mit der attraktiven Lage und dem guten Zustand des Mehrfamilienhauses bietet diese Wohnung ein langfristiges Investment mit Potenzial. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel könnten Modernisierungen und Anpassungen weitere Wertsteigerungen ermöglichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Im beliebten Stadtteil München-Laim befindet sich diese attraktive Immobilie in einer ausgezeichneten Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer von großem Interesse ist. Laim zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigen Wohnbereichen aus. Die Nähe zum Westpark und zu zahlreichen Grünflächen bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westendstraße (U4/U5) befindet sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. Von hier aus ist der Münchner Hauptbahnhof bequem in rund 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich liegt eine Haltestelle der Trambahnlinie 18 praktisch in Sichtweite der Wohnung und bietet eine weitere direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch weitere Bus- und S-Bahn-Anschlüsse sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Der Mittlere Ring ist in weniger als fünf Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Münchens. Darüber hinaus bestehen sehr gute Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A95, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch beliebte Ausflugs- und Wirtschaftsregionen bequem erreichbar sind.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Nahversorgung sorgen. Außerdem bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten, die bequem zu erreichen sind. Laim gilt als familienfreundlicher Stadtteil und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens.

Diese Lage ist besonders interessant für all jene, die die Nähe zum Stadtzentrum mit den Vorzügen eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds verbinden möchten.