Interessantes Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage

Das voll erschlossene Wohnbaugrundstück mit ca. 667 m² bietet sehr gute Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Neubebauung. Die Bebaubarkeit erfolgt gemäß § 34 BauGB und orientiert sich an der bestehenden Umgebungsbebauung, Mit ca. 18,5m Grundstücksbreite und ca. 36m Tiefe ermöglicht das Areal eine effiziente Bebauung mit einem Baukörpers von ca. 150 m² Grundfläche. Zulässig ist eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (E+1+D) inklusive Gauben. Das Grundstück ist derzeit mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 bebaut, ergänzt durch nicht unterkellerte Anbauten aus den 60er-, 70er- und 90er-Jahren. Eine grenzständig errichtete Doppelgarage ist vorhanden. Die derzeitigen Bewohner würden das Objekt nach Kaufabschluss gerne noch bis zu 12 Monate zu bewohnen.

Energieausweis bedarfsorientiert
Bj. lt. Energieausweis 1938
Baujahr Anlagentechnik 2000
Endenergiebedarf 134,1 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse E
Hauptenergieträger Gas

- ruhige, zugleich gut angebundene Wohngegend im exklusiven
Harlaching
- Baugrundstück mit Altbestand
- Bau eines EFH, DH, Trio-/Quattrohaus, MFH
- Altbestand frei in ca. zwei bis drei Jahren - nach Vereinbarung
- Zahlung einer Nutzungsentschädigung während der Planungsphase

Rund 54.000 Einwohner zählt der 18. Stadtbezirk, der von zwei Seiten durch Natur geprägt ist - durch die Isar im Westen und den Flaucher im Osten. Hier befindet sich somit eine der grünsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Circa 26 Prozent der Fläche sind Grünfläche. Der Bezirk umfasst auch die östlichen Isar- und Flaucheranlagen an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt für große Beliebtheit bei Anwohnern und Touristen sorgt. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln. Die Verkehrsanbindung in die Stadtmitte ist mit der U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz und verschiedener Buslinien sehr gut. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Bekannt ist unter anderem der Gutshof Menterschwaige mit seinem herrlichen Biergarten. Nahe der Grenze zum benachbarten Untergiesing liegt außer dem Tierpark Hellabrunn auch das beliebte und gern besuchte Trainingsgelände des FC Bayern München. Die Verkehrsanbindungen insgesamt sind hervorragend. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Unterhaching-Nord A 995 in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden, mit Supermärkten, Bäckereien und Drogeriemärkten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit einer Schule und einem Gymnasium, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Gesundheitsversorgung ist durch eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür und eine Arztpraxis sowie zwei Apotheken fußläufig erreichbar gewährleistet.