In S-Bahn-Nähe! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und TG-Einzelstellplatz optional

Ein großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon, drei gut nutzbare Zimmer und eine praktische Raumaufteilung: Diese gepflegte und bereits bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet gute Voraussetzungen für den direkten Einzug oder eine Neuvermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und zugleich Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Auf der Etage befinden sich lediglich drei Wohnungen. Besonders angenehm: Trotz der Dachgeschosslage kommt die Wohnung vollständig ohne Dachschrägen aus. Bereits die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Hier lässt sich die Sonne über weite Teile des Tages genießen. Eine vorhandene Markise bietet bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist das zusätzliche, separat angeordnete WC. Durch die Nord- und Südausrichtung ergeben sich unterschiedliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf. Gleichzeitig lässt sich die Wohnung gut Querlüften. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster aus den Jahren 2004 und 2008, eine Gegensprechanlage sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Zuge des Nutzerwechsels bieten sich je nach persönlichen Vorstellungen einige Auffrischungsarbeiten an, um die Räume an individuelle Wohnansprüche anzupassen. Die kurzfristige Verfügbarkeit ermöglicht sowohl eine zeitnahe Eigennutzung als auch eine Neuvermietung. Kaufpreis Wohnung: 333.000 EUR Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 17.000 EUR Gesamtkaufpreis: 350.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller * Bezugsfrei – kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung * Südbalkon mit Markise – sonniger Außenbereich * Dachgeschoss ohne Schrägen – gute Stellmöglichkeiten * Personenaufzug – bequemer Zugang zur Wohnung * Praktischer Grundriss – 3 Zimmer, separate Küche, Wannenbad und zusätzliches WC * S-Bahn-Nähe – ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur * Tiefgarageneinzelstellplatz optional

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