Ihr neues Zuhause! Neuwertige Doppelhaushälfte im Erbbaurecht in der Fasanerie

In einer begehrten und ruhigen Wohngegend präsentiert sich diese einladende und gepflegte Doppelhaushälfte mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 146,22 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 112,70 m².
Das real geteilte, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 268 m² und bietet neben einem schönen Garten eine großzügige Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das im Jahr 2000 errichtete Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele sowie zwei Tageslichtbadezimmer.
Bereits im Erdgeschoss wird man von einem großzügigen, wintergartenähnlichen Eingangsbereich empfangen, der in den Flur übergeht und Zugang zu allen Räumen dieser Ebene bietet. Hier finden sich ein Tageslichtbad, das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine praktische Abstellkammer mit Fenster sowie die offen gestaltete Küche mit Übergang in den Wohnbereich.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche im Jahr 2024 modernisiert wurde und durch ein Fenster sowie einen gemütlichen Essbereich überzeugt. Diese ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, welches ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft bietet. Von hier aus hat man direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie den gepflegten Garten in Südausrichtung.

Besonders praktisch ist die angrenzende Einzelgarage, die ebenfalls direkt vom Garten aus begehbar ist. Ein separater Abstellraum bzw. Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Zwei zusätzliche Außenstellplätze befinden sich unmittelbar vor der Garage. Eine weitere, seitlich am Haus gelegene Terrasse bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten rund ums Haus.

Über einen Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss, welches zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Heizungsraum mit zusätzlichem Stauraum bereithält.

Die Doppelhaushälfte wurde stets von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Fenster sind mit einer dreifachen Isolierverglasung inklusive Sicherheitsschloss ausgestattet, während die Fußbodenheizung komfortabel über ein Smarthome-System gesteuert wird. Besondere Highlights sind das moderne Sicherheitssystem sowie die Klimaanlage in allen Schlafräumen, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt und den exklusiven Standard des Hauses unterstreicht. Sie ist ab Oktober 2025 bezugsfrei und eignet sich ideal als familienfreundliches Eigenheim.

Die Immobilie wird im Erbbaurecht veräußert. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2098 und endet mit einer Entschädigung durch Zeitablauf in Höhe von 1/1 des gemeinen Werts (Verkehrswert), den das Bauwerk bei Ablauf des Erbbaurechts hat. Der monatliche Erbbauzins beträgt 162,82 EUR. Erbbaurechtgeber sind mehrere Privatpersonen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage
- Fußbodenheizung über Smarthome
- Sicherheitssystem
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung

Feldmoching-Hasenbergl, als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden, zählt rund 63.000 Einwohner und ist von der Fläche her der zweitgrößte Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt.

Feldmoching ist heute noch stark landwirtschaftlich geprägt, während das Hasenbergl größere Hochhaussiedlungen umfasst. Mit der U- und S-Bahn ist das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichbar, und die nahegelegene Autobahn bietet einen weiteren Vorteil in Bezug auf die Infrastruktur.

Feldmoching ist eher dünn besiedelt und bietet zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der Feldmochinger Anger, das Schwarzhölzl, der Feldmochinger See, der idyllische Mühlbach und der Regattaparksee. Das Hasenbergl ist aufgrund der Hochhäuser aus den 60er Jahren dichter besiedelt. In den letzten Jahren hat das Viertel durch ein großes Einkaufszentrum, kulturelle Einrichtungen und den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs an Attraktivität gewonnen.

Insgesamt bietet der Stadtbezirk einen hohen Freizeitwert durch den Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See sowie die vielen Grünflächen. In Feldmoching-Hasenbrgl leben vor allem Familien mit Kindern, während Industrie und Gewerbe weniger verbreitet sind.