Ihr neues Zuhause: Modernes Reihenhaus mit Garten

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seine gut durchdachte Aufteilung, die gelungene Mischung aus Behaglichkeit und modernem Wohnkomfort sowie seine attraktive Lage. Auf ca. 96,47 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 138 m² bietet es den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur mit Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnen und direkten Zugang zur Terrasse bieten. Die Küche fügt sich harmonisch an und ist so gestaltet, dass sie sowohl offen zum Wohnraum wirkt als auch eine angenehme räumliche Trennung bietet – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Studio, sichtbaren Holzbalken und großen Dachfenstern, die viel Licht und eine behagliche Atmosphäre schaffen – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Der Keller verfügt über einen Heiz- und Waschraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind.

Dank einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020 und der neuen Gas-Zentralheizung präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Zur praktischen Ausstattung gehört zudem eine Garage, nur eine Gehminute entfernt, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Durch die gute Anbindung an die B17 sowie die Nähe zur A8 ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Augsburger Innenstadt als auch des Großraums München gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch das neu entstandene Einkaufszentrum „Westpark“ ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünflächen, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet Wertachauen vielfältige Möglichkeiten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn sehr gut, sodass man die Innenstadt bequem ohne Auto erreicht.