Attraktives Landhaus im Tegernseer Tal

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche befindet sich in Schaftlach/Waakirchen und ist damit nur einen Katzensprung – ca. sechs km – vom Tegernsee entfernt. Es vereint Großzügigkeit, Helligkeit und naturbelassenes Wohnen auf besondere Weise.

Auf einem ca. 748 m² großen, überwiegend nach Süden ausgerichteten Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre perfekte Raumgestaltung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie die idyllische Lage zwischen Ortsrand und Waldrand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf helle und offen gestaltete Räume mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, welcher ursprünglich aus zwei Räumen bestand und heute mit seiner Offenheit und Helligkeit begeistert. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten schöne Blickachsen in den Garten sowie auf den großzügigen Rundumbalkon.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine große Küche mit Zugang zu einem ehemaligen Hauswirtschaftsraum, eine Gästetoilette sowie eine sehr großzügige Diele. Das Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, ein großes Tageslichtbad sowie eine weitere weitläufige Diele.

Das Haus mit dem Charme der Siebzigerjahre befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres 1971 und bietet somit die ideale Grundlage für Käufer mit Sinn für Gestaltung und Wertsteigerung. Die vorhandenen Parkettböden können abgeschliffen werden und besitzen großes Potenzial, das Haus nach einer Modernisierung wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen ausbaufähigen Speicher-/Dachbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Schaftlach, einem Ortsteil der Gemeinde Waakirchen, südlich von München und nur rund sechs km vom Tegernsee entfernt.

Am Fuße der Alpen erstreckt sich hier eine außergewöhnlich reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und naturbelassenen Wäldern. Die Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und bleibt weitgehend frei von großem Durchgangsverkehr.

Schaftlach gilt als gefragter Wohnort im Tegernseer Tal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bayerische Regionalbahn (BRB), die eine direkte Verbindung nach München ermöglicht. Dadurch ist auch die Münchner Innenstadt bequem erreichbar, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht.

Auch mit dem PKW ist die Anbindung ausgezeichnet. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene A8 sind München sowie das gesamte oberbayerische Alpenvorland schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Tegernsee sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.