Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit viel Wohnfläche

Dieses historische Bauernhaus im traditionellen oberbayerischen Stil mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.356 m². Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten, darunter zwei Stellplätze unter einem Carports, eine Garage (derzeit nicht genutzt) und zwei bis drei Möglichkeiten für Außenstellplätze. Das Haus ist derzeit eigengenutzt und kann in wenigen Monaten nach Absprache bezogen werden. Das Bauernhaus wurde ca. 1880 errichtet ist als Massivbau konstruiert und voll erschlossen. Es bietet eine kleine, teilweise Unterkellerung und ein voll ausgebauten Dachgeschoss. In den 1950-1980 Jahren wurde das Haus innen umgebaut und modernisiert. Die aktuelle Grundrissgestaltung stammt aus ca. Mitte der 2000er Jahre. Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Geschosse, in denen sich insgesamt zehn Zimmer befinden, darunter acht Schlafzimmer. Die Treppenaufgänge in Holz und die typische Gestaltung der Flure erzeugen eine gemütliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind mit modernen Ausstattungen wie Badewanne und Dusche versehen und bieten auch ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Besonders gemütlich ist die Wohnküche mit dem alten Kachelofen gestaltet, welcher auch zum Kochen geeignet ist. Im modernen großen Wohnzimmer mit Erker und Eck-Sitzbank ist Platz für eine große Wohnlandschaft bzw. viele Gäste. Der Ausblick über Terrasse und Garten ist hier ein besonderes Highlight. Um den 1. Stock verläuft ein Holz-Balkon, welcher Ausblick auf alle Seiten des Hauses bietet. Im Dachgeschoss gibt es auch eine Giebellodgia, welche wiederrum ein historisches Merkmal dieses Anwesens ist. Der Außenbereich lädt mit einem umlaufenden Garten, einer Streuobstwiese, vielen Blumen und blühenden Sträuchern ein. Auf drei Seiten befinden sich Terrassenflächen für jede Tageszeit, teilweise überdacht. Für Gartenfreunde sind viele Gestaltungsmöglichkeiten auf dem Grundstück gegeben. Allerdings lässt sich die Fläche auch noch gut pflegen, da nur wenig Hanglage gegeben ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Das Haus wurde zuletzt in Abschnitten bis ca. 2011 modernisiert, weist jedoch aktuell einen renovierungsbedürftigen Zustand in Bezug auf die Oberflächen auf, was Ihnen die Chance bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist bereits voll ausgebaut und bietet 2 große Zimmer mit Bad und einen Zwischenraum, welcher ggf. auch als Küche umgestaltet werden kann. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas und stammen aus unterschiedlichen Jahren. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes, während die voll erschlossene Erschließung für eine einfache Zugänglichkeit sorgt. Die teilweise, altbautypische Unterkellerung mit einem Raum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fußböden bestehen unter anderem aus Dielen, Fliesen und Parkett, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weitere Highlights des Anwesens sind die beiden Nebengebäude bzw. Anbauten. Hier gibt es zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential, beispielsweise für Homeoffice oder Gästeappartement sowie Sport- und Hobbyräume. Die Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger sorgt für eine zuverlässige Beheizung. Eine Solarthermieanlage erzeugt Warmwasser und speist einen Pufferspeicher.

Im Ortsteil Naring, einem Teil der Gemeinde Weyarn im oberbayerischen Landkreis Miesbach, befindet sich unser Bauernhaus. Die Immobilie liegt nord-östlich vom Ortszentrum von Weyarn, zwischen Weyarn und dem Zentrum der Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Somit ist eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen gegeben. Die Verkehrsanbindung besteht über eine Bushaltestelle, fast direkt vor der Haustüre. Die nächste Zugstation in Westerham ist 2,6 km entfernt, während die Autobahnauffahrt Weyarn an der A 8 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Supermärkte sowie eine Bäckerei, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Familien mit Kindern können sich freuen, dass eine Schulen in der Nähe liegen und drei Kindergärten in der Umgebung zu finden sind. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe. Auch ein gastronomisches Angebot mit typischen Wirtshäusern und Biergärten gibt es in der direkten Umgebung.