Ideales Zuhause für Familien – hochwertig modernisiert mit Raum für individuelle Gestaltung

Das Reihenmittelhaus aus den 1970er-Jahren wird derzeit umfassend kernsaniert und verbindet künftig modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Familiengrundriss. Bereits heute wurden zahlreiche hochwertige Sanierungsmaßnahmen umgesetzt – darunter eine neue Wärmepumpe, umfassende Dämmungen, neue 3-fach-verglaste Fenster, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sowie die vollständige Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Der letzte Feinschliff bleibt bewusst den neuen Eigentümern überlassen: Böden, Badezimmerausstattung und Innentüren können noch nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine klassische Diele mit großzügiger Garderobennische und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterfronten, wodurch das Haus besonders hell und freundlich wirkt. Die Vorbereitung für einen Kamin ist bereits vorhanden. Ein besonderer Blickfang ist die aufwendig aufgearbeitete Spindeltreppe mit stilvoller Fliesenverarbeitung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Familien oder Homeoffice-Lösungen. Das nachträglich gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlich ein großzügiges Studiozimmer mit eigenem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum, ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet und verfügt über einen separat abgesicherten 380-V-Anschluss.
Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Sauna, ergänzt durch umfangreiche Abstellflächen.
Der sonnige Südgarten lädt bis in die Abendstunden zum Verweilen ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen Gartenzugang auf der Rückseite. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Haus und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe

- Kernsaniert mit modernem Energiekonzept
- Effiziente Wärmepumpe (Buderus Logatherm)
- 4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
- 2 Bäder + zusätzliche Gäste-Toilette
- Sonniger Südwestgarten mit freiem Blick ins Grüne
- Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
- Stilvolle und hochwertige Ausstattungsdetails
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Umfassende neue Dämmung von Fassade, Dach und Keller für optimale Energieeffizienz
- Neue energieeffiziente Fenster mit 3-fach-Verglasung und stilvollen Sprossenelementen
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie im Hobbyraum
- Vollständig erneuerte Wasserleitungen in langlebigem Edelstahl
- Sämtliche Elektro Leitungen erneuert im Haus
- Estrich komplett erneuert
- Hochwertig gestaltete Spindeltreppe mit eleganter Fliesenverarbeitung
- Alle Rollläden elektrisch neu installiert
- Dachgeschoss: Vorbereitungsmaßnahmen für den späteren Einbau einer Klimaanlage
- Untergeschoss: Vorbereitungen für eine flexible Nutzung als Badezimmer oder Sauna

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 261 m² und gliedert sich wie folgt:
ca. 172,00 m² – real geteiltes Grundstück
ca. 16 ,00 m² – Garage
ca. 72,82 m ² Miteigentumsanteile

Neukeferloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn und liegt etwa 5 km südöstlich der Münchner Stadtgrenze. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Umgebung mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus. Der nahegelegene Wald bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Wandern und sorgt für eine naturnahe Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, EDEKA, Getränkemarkt, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Zudem bietet Neukeferloh mit Schule, Kindergarten, Spielplätzen sowie Sport- und Freizeitanlagen ein familienfreundliches Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen sind im nahegelegenen Vaterstetten vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Buslinien 240 und 243 sind in ca. 6 Gehminuten erreichbar und verbinden den Standort mit den umliegenden Gemeinden sowie den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Haar und Vaterstetten. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 befinden sich ca. 1,6 km entfernt und sind in etwa 6 Fahrradminuten bzw. ca. 22 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zur U-Bahnstation Trudering. Die Autobahn A99 (Ausfahrt Haar) ist in ca. 4 Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München, zum Flughafen sowie in das gesamte Umland. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit, darunter das Gymnasium Haar (ca. 4 km), das Gymnasium Vaterstetten (ca. 2,7 km) sowie die Realschule Baldham (ca. 2,2 km).