Ideal für Handwerk & Selbstständige: Gewerbe plus zwei Wohnungen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger ist. Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude überzeugt durch eine gute bauliche Substanz und befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich individuelle Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Grundstück ist ca. 570 m² groß und verfügt über einen großzügigen Garten.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte und ist ideal für Kleingewerbe , Handwerk oder Werkstattbetriebe geeignet. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch eine angeschlossene Garage. Die Gewerbefläche beträgt inklusive Werkstatt und Garage ca. 129 m².
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet großzügige Räume und einen Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche.
Durch die klare Trennung von Gewerbe- und Wohnflächen eignet sich das Objekt hervorragend für das Konzept "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach". Gleichzeitig eröffnet es attraktive Optionen zur Eigennutzung oder Vermietung.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit hohem Entwicklungspotential, die durch ihre Kombination aus Gewerbe, Wohnraum und Garten eine seltene Gelegenheit in diesem Segment darstellt.

Vermietung:
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für EUR 800 (Nettokaltmiete) vermietet.
Die Büroräume sind zum 30.04.2026 und die Werkstatt zum 30.09.2026 gekündigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstatt
- Küche mit Fenster
- Speicherabteil

- Gas-Zentralheizung aus 2003
- Große Garage mit Werkstatt
- Park- und Rangiermöglichkeiten im Hof vorhanden
- Unterkellerung der Werkstatt
- Freistehende große Wohnung im 1. OG mit Balkon
- Schöner Garten auf der rückwärtigen Seite
- Büro im EG würde sich nach Umbau als Wohnung eignen
- Vermietete Wohnung im Dachgeschoss könnte ggf. um den Speicher erweitert werden

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark bzw. Hadern. Dieser zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südwesten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: in fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen, unter anderem die U6 sowie die künftig verkehrende Tram-Westtangente, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Universität sowie zum Klinikum Großhadern ermöglicht. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal - die A96 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Westpark, einer der größten und beliebtesten Parkanlagen Münchens. Auch der nahegelegene Forstenrieder Park und das Würmtal laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die sehr gute Infrastruktur und die ideale Balance zwischen Stadtleben und Erholung aus.