Hochwertig ausgestattetes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Lift und Doppelgarage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Geltendorf, Ortsteil Walleshausen, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 178 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m². Das im Jahre 2014 in Ziegelbau (42,5er Ziegel) errichtete Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Architektur.
Schon im Eingangsbereich überzeugt das Haus mit seiner Helligkeit und Offenheit und dem geschwungenen Aufgang in die oberen Wohnräume.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/ Esszimmer mit einem gemütlichen Holzofen, eine hochwertige Küche mit einer Granitarbeitsplatte, einem Induktionsherd und dem hochgesetzten Ofen, einem Gästezimmer und einem Duschbad.
Hervorzuheben ist der Lift, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt und somit auch für ältere Bewohner die Erreichbarkeit aller Räume ermöglicht.
Im Dachgeschoss erwartet man ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Direkter Zugang zum angrenzenden Masterbad mit Dusche und Badewanne unterstreichen die durchdachte Planung. Ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer mit einem eigenen Duschbad ist im Dachgeschoss untergebracht.
Highlight ist die offene Galerie, die als Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke genutzt werden kann. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos.
Der Kellerbereich ist sehr großzügig und bietet für Handwerker oder für Sportbegeisterte viel Platz.
Das hochwertige Einfamilienhaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt in allen Räumen immer für frische Luft.

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und ist für Naturliebhaber und Menschen die Ruhe suchen der optimale Platz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden

Walleshausen, ein Gemeindeteil der Gemeinde Geltendorf im Landkreis Landsberg am Lech, liegt in Oberbayern, zwischen den Kreisstädten Landsberg am Lech und Fürstenfeldbruck, und ist Teil der Metropolregion München. In diesem idyllischen Ort befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das sich rund 5,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum von Walleshausen befindet.

Das Wohnobjekt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, da die Zugstation Walleshausen nur etwa 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso ist die Bushaltestelle Walleshausen, die sich ungefähr 400 m entfernt befindet, leicht zu Fuß zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkte REWE, Aldi Süd und EDEKA Schickinger, die Bäckerei Ihle sowie der Drogeriemarkt Rossmann an.

In puncto Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie einen Kindergarten in der Nähe.

Kulinarisch wird das Angebot durch ein Restaurant und einen Biergarten in der Nähe bereichert, wie zum Beispiel das Restaurant Ritterschwemme zu Kaltenberg oder das Restaurant Bräustüberl Schloss Kaltenberg.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung einen Freizeitpark, einen Wasserpark und ein Museum in der Nähe. Sportbegeisterte können sich beim FV Walleshausen 1959 e.V., der nur wenige Gehminuten entfernt ist, oder beim SC Egling - Hauptplatz und SC Egling a.d.Paar, die beide in der Nähe liegen, engagieren.

Zur Naherholung laden die Streuobstwiese der Gartenfreunde Schwabhausen e.V. und der Park Schaidter Platz in der Nähe ein, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.