Hochwertig ausgestattete und top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und eingewachsenen Garten

Auf einem ca. 322 m² großen gelegenen Grundstück vereint diese Immobilie mit ca. 171 m² Wohnfläche moderne Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität und Komfort. Das harmonische Zusammenspiel aus klaren Linien, durchdachter Planung und ausgewählten Ausstattungsdetails schafft ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor und lässt fast keine Wünsche offen.

Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster prägen das Erscheinungsbild des Hauses und sorgen in allen Räumen für ein offenes, helles und modernes Ambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen und Essen nahtlos miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Die angrenzende Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Zum Garten gehört eine ca. 15 m² großes, gemauertes Gartenhaus mit einem ebenfalls gemauerten Grillplatz.

Das Obergeschoss setzt den zeitgemäßen Wohnstil konsequent fort. Neben einem großzügigen Flur befinden sich hier drei Schlafzimmer ( davon haben 2 Zimmer einen Zugang zum Balkon) sowie ein komfortables Masterbad mit 2 Waschbecken, WC und begehbarer Dusche – ideal für Familien.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiteres Highlight: Ein geräumiges und helles Schlafzimmer bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Zudem steht hier ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 13 m² kann als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Kellergeschoss verfügt über einen einen großen Hobbyraum (derzeit als Sportraum genutzt). In einem abgetrennten Bereich erwartet Sie eine Infrarot-Sauna. Praktisch ist die zusätzliche Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC im Waschkeller.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage (mit Ladestation 11 KW) mit der Möglichkeit zur Durchfahrt und einem Stellplatz vor der Garage.

Diese einmalige Immobilie ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wohnqualität mit Komfort und Ruhe suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufstellung siehe Mail
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

• Küche mit Granitarbeitsplatte und teilweise mit Küchengeräten von Gaggenau
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
• Wäscheabwurfschacht
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Alarmanlage
• Grundwasser-Wärmepumpe
• PV-Anlage mit Batteriespeicher
• Infrarot-Sauna
• Schmiedeeisernes Einfahrtstor mit Fernbedienung
• Kaminrohr für Anschluss eines Kachelofens
• Gemauertes Gartenhaus mit gemauerter Grillstation

Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Feldmoching erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, zunehmender Beliebtheit. Über die S-Bahn-Linie „S1“ und die U-Bahn-Linie „U2“ erhält man direkten Anschluss in das Münchner Zentrum. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Man gelangt in Kürze zu den Autobahnen Richtung Nürnberg („A9“) und Salzburg bzw. Stuttgart („A8“). Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Das „Mira“ Einkaufszentrum liegt ca. 2 km von der Dülferstraße entfernt und lädt zu langen Shopping-Touren ein. Für die Freizeitgestaltung sind der Feldmochinger See (ca. 1,5 km Entfernung), der Fasanerie See, der Lerchenauer See, die Regatta-Anlage Oberschleißheim sowie der Olympiapark mit seinen Grünanlagen bestens geeignet.