Historischer Landgasthof mit Potenzial zur Aufteilung von Ferienwohnungen!

Dieses traditionsreiche Gasthaus im malerischen Wallgau bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Visionäre, die auf der Suche nach einem einzigartigen Objekt mit enormem Potenzial sind.

Das Anwesen umfasst insgesamt 14 Zimmer und ein großzügiges Untergeschoss, das bereits mit Annehmlichkeiten wie Duschen, Sauna und einem großzügigen Schwimmbecken ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist diese charmante Wellnesslandschaft, die durch eine beeindruckende Tuffsteinwand, einen unvergleichlichen Panorama-Bergblick und eine einladende Terrasse mit Ausbaumöglichkeit für einen Infinity- Außenpool besticht. Das Dachgeschoss dieses Gebäudes bietet ebenso ein erhebliches Ausbaupotenzial und könnte in exklusive Penthouse- Wohnungen verwandelt werden, die einen spektakulären
360-Grad-Ausblick bieten und den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Bereits getroffene mündliche Absprachen mit der lokalen Verwaltung eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, die es erlauben, die Immobilie an die eigenen Vorstellungen
anzupassen.

Die Struktur und der Charme des Hauses machen es ideal z. B. für eine Umnutzung in ein einmaliges Boutique-Hotel, in dem jeder Raum eine eigene Geschichte erzählt und individuelle
Themenzimmer zum Erleben einladen. Die Möglichkeit, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig moderne, luxuriöse Akzente zu setzen, schafft ein exklusives Ambiente, das für anspruchsvolle Urlaubsgäste sehr attraktiv ist. Alternativ bietet das Gebäude auch Potenzial für eine Aufteilung in Ferienwohnungen, was nicht nur den Wert steigert, sondern auch die hohe Nachfrage in dieser Region auf dem Markt bedienen könnte.

Das Anwesen verfügt über eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung sichert und die Betriebskosten langfristig optimiert. Zudem sorgen dreifachverglaste Fenster auf der Rückseite und im Speisesaal nicht nur für ein hervorragendes Raumklima, sondern auch für eine effiziente Energieeinsparung. Die charmante Panoramaterrasse bietet einen Rückzugsort mit einem der beeindruckendsten Blicke auf das umliegende Karwendelgebirge und eignet sich hervorragend für exklusive Events
oder als unvergessliches Highlight für Gäste.

Für die Gäste stehen Außenstellplätze, ein Restaurant mit angeschlossener Küche, eine urbayerische Stube und ein einzigartiger Kachelofen mit Sitzecke zur Verfügung. Das Gebäude bietet somit genügend Raum, um sowohl eine luxuriöse als auch eine funktionale
Lösung für Feriengäste zu schaffen. Der Gasthof hat sich nicht nur als Unterkunft etabliert, sondern auch als kultureller Treffpunkt, an dem schon viele Prominente verkehrten. Diese
historische Bedeutung und der Standort in einer der beliebtesten Regionen Deutschlands machen dieses Schmuckstück zu einem begehrten Objekt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung

Das beschauliche Wallgau bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung
mit exzellenter Anbindung an bedeutende touristische Hotspots.
Die Region ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber
und ermöglicht direkte Ausflüge zu den malerischen Seen Kochel- und
Walchensee, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport,
Bootfahren, Angeln und Wandern bieten. Diese Seen zählen zu den
beliebtesten Zielen in der Umgebung und sind ganzjährig Anziehungspunkte für Touristen.

Wallgau liegt zudem direkt an der Deutschen Alpenstraße, eine der
bekanntesten Ferienstraßen Deutschlands, die sich durch eine atemberaubende Landschaft zieht und zahlreiche touristische Highlights miteinander verbindet. Die Bahnanbindung an das nahegelegene Garmisch- Partenkirchen sowie die schnelle Erreichbarkeit von München und Innsbruck bieten Besuchern und potenziellen Käufern eine komfortable Anreise – sowohl für Kurzurlauber als auch für längere Aufenthalte.

Die Region bietet darüber hinaus eine gut ausgebaute touristische
Infrastruktur, die eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben,
Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten umfasst.
Für potenzielle Käufer, die das Objekt als Ferienwohnungen
vermarkten möchten, ist dies ein entscheidender Vorteil:
Die hohe Touristennachfrage sorgt für eine stabile Auslastung
und attraktive Renditen. Der nahegelegene Skizirkus Garmisch-
Partenkirchen sowie die Wanderregion Karwendel garantieren
ganzjährig Gäste, während die Nähe zu internationalen Grenzen
Besucher aus Österreich und Italien lockt.