Altbestand auf großzügigem Grundstück für Komplett-Kernsanierung

Das Haus in zeitloser Eleganz wurde 1936 erbaut und ist somit ein klassisches Beispiel für die Architektur dieser Zeit. Es ist zu beachten, dass das Haus einer kompletten Kernsanierung bedarf. Dieses Einfamilienhaus bietet ein großes Potenzial für eine gelungene Sanierung und eine anschließende Nutzung als gemütliches Zuhause. Derzeitig bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 137,6 m² und verfügt über 5 Zimmer. Die Sanierungskosten sind pauschal mit ca.450.000,-€ - 500.000,-€. veranschlagt. Eine gute Grundlage für eine individuelle Raumgestaltung. Geltendes Baurecht nach §34 -BauGB entsprechend der Umgebungsbebauung ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 300 m². Das Grundstück ist ca. 518 m² groß und voll erschlossen, was eine gute Zugänglichkeit und Infrastrukturversorgung gewährleistet. Mit einer Straßenfront von ca. 23 m ist eine optimale bauliche Ausnutzung gegeben. Die Prüfung und endgültige Klärung des Baurechts liegen in der Verantwortung des Käufers.

- Top- Infrastruktur und Verkehrsanbindung - zukünftig mit U-Bahnanbindung - Zentrale, begehrte Wohnlage in Pasing - Baurecht nach 34 BauGB, Geschossflächenzahl 0,6 - Straßenfront ca. 23 m - Massive Bauweise dem Baujahr entsprechend -Kernsanierung - Eingewachsener Südgarten mit Terrasse - Einzelgarage neben dem Haus - Vollständig unterkellert - Alter Holzdielenboden - Tageslichtbad - Balkon im Obergeschoss - Viele Gestaltungsmöglichkeiten - Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

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