Historischer Charm trifft Wohngefühl! Altbestand für Kernsanierung

Das Haus in zeitloser Eleganz wurde 1936 erbaut und ist somit ein klassisches Beispiel für die Architektur dieser Zeit. Es ist zu beachten, dass das Haus einer kompletten Kernsanierung bedarf. Dieses Einfamilienhaus bietet ein großes Potenzial für eine gelungene Sanierung und eine anschließende Nutzung als gemütliches Zuhause.
Derzeitig bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 137,6 m² und verfügt über 5 Zimmer. Eine gute Grundlage für eine individuelle Raumgestaltung. Geltendes Baurecht nach §34 -BauGB entsprechend der Umgebungsbebauung ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 300 m². Das Grundstück ist ca. 518 m² groß und voll erschlossen, was eine gute Zugänglichkeit und Infrastrukturversorgung gewährleistet.
Mit einer Straßenfront von ca. 23 m ist eine optimale bauliche Ausnutzung gegeben. Die Prüfung und endgültige Klärung des Baurechts liegen in der Verantwortung des Käufers.

- Top- Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Zentrale, begehrte Wohnlage in Pasing
- Baurecht nach 34 BauGB, Geschossflächenzahl 0,6
- Straßenfront ca. 23 m
- Massive Bauweise dem Baujahr entsprechend -Kernsanierung
- Eingewachsener Südgarten mit Terrasse
- Einzelgarage neben dem Haus
- Vollständig unterkellert
- Alter Holzdielenboden
- Tageslichtbad
- Balkon im Obergeschoss
- Viele Gestaltungsmöglichkeiten
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine Stadt mit einem reichen kulturellen und wirtschaftlichen Leben. Mit rund 1,5 Millionen Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Im Stadtteil Pasing, der sich ungefähr 7,7 km westlich vom Stadtzentrum befindet, bietet sich ein städtisches Flair, das ideal für diejenigen ist, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne auf die Ruhe und den Charme eines Wohngebiets verzichten zu müssen.

Das Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, liegt inmitten dieses lebendigen Stadtteils und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Stadt zu erkunden. Die nächstgelegene Zugstation, München-Pasing, ist etwa 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle "Am Knie" befinden sich direkt vor der Haustür, etwa 200 m entfernt, und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Supermärkte wie Norma, Aldi Süd und EDEKA Zimmermann, Bäckerei Korn, Drogeriemärkte wie Rossmann, Müller und dm sowie Einkaufszentren wie FamilyPark, Pasing Arcaden und Einkaufsbahnhof München-Pasing bieten eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Zudem gibt es in der Nähe einen Pasinger Baumarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Für die Bildung und Ausbildung stehen ein Gymnasium und eine Universität in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Drei Kindergärten in der Nähe bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe.

Das kulinarische Angebot ist vielfältig und reicht von Restaurants wie dem Restaurant Hoa Thoa Grill & Wok über Cafés wie das Café Babylon bis hin zu Schnellrestaurants wie dem Delestan Food. Nachtleben kann man in einer der Bars in der Nähe genießen, wie z.B. der Cafe Sports Bar Koukou oder der Moon Bar.

Für die Freizeit bietet sich ein Aktivpark fußläufig erreichbar an, während Sportvereine wie das 2 Westbad (Freibad) und das Solebecken in wenigen Gehminuten entfernt sind. Fitnessstudios wie Ambiance Sports & Spa, Kieser Training und Bodystreet sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu Parks wie dem Park Georg-Deschler-Platz, dem Park Wensauerplatz und dem Park Paul-Gerhardt-Alle bietet eine gute Gelegenheit, die Natur zu genießen und sich zu erholen.