Helles Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Karlsfeld

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Große Holz-Alu-Fenster schaffen in allen Wohnbereichen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Alltag, Hobby und Stauraum.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,53 m² den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung zur zeitlos eingerichteten Küche mit weiteren ca. 8,43 m² sorgt für ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten mit Südwest-Ausrichtung, die besonders in den warmen Monaten den Wohnraum harmonisch erweitern.
Der gepflegte Garten kann über einen Grundwasserbrunnen bewässert werden und bietet Entfaltungsraum für die ganze Familie.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzliche Wohnqualität bietet das im Jahr 2004 ausgebaute Dachstudio mit ca. 24,71 m² Wohnfläche und eigenem Badezimmer.
Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2000. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage in einem Garagenhof, verbunden mit entsprechenden Miteigentumsanteilen. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich ab Frühjahr 2027 von den neuen Eigentümern übernommen werden. Der genaue Zeitpunkt der Übergabe wird einvernehmlich und flexibel nach Absprache festgelegt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- Handtuchheizung

1997 - 2004:
- Installation neue Gasheizung
- Erneuerung der Parkettböden, Holz-Alu-Fenster, Innentreppe, Türen, Bäder, Küche & WC
- Anschaffung Gartenhaus
- Installation Lichtschachtabdeckungen
- Fassadenrenovierung
- Dachsanierung mit Aufsparrendämmung
- Ausbau des Dachstudios

2008/09:
- Garagensanierung
- Neugestaltung Vorplatz / Treppe Hauseingang

2010/11:
- Schreinerarbeiten / Einbaumöbel im Dachstudio
- Neuanlage Terrasse und Garten (mit Strom & Beleuchtung))

2013 - 2016:
- Austausch Heizungspumpen
- Gelenkarmmarkise mit elektrischer Steuerung
- Neue WC-Türe und neues Windfangelement

2020 - 2023:
- Erneuerung Dachbelag Gartenhaus
- Austausch der Sichtschutzwände im Garten
- Neues Mobiliar im Bad, 1. OG
- Austausch aller Jalousien, 1. OG
- Neue Sichtschutzwände im Garten

Information zum aktuellen
Energiebedarf: ca. 175 kwh/qm bei zwei Personen

Das angebotene Objekt liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, wodurch ein sicheres und harmonisches Wohnumfeld entsteht. Der nahegelegene Karlsfelder See sowie das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in wenigen Gehminuten erreichbar.
In der ca. 4 km entfernten Kreisstadt Dachau finden Sie ergänzend ein breitgefächertes Angebot an Einzelhändlern.
Größere Einkaufszentren wie die Pasing Arcaden oder das UEZ in Unterschleißheim sind in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wochenmärkte in Karlsfeld und Umgebung bieten zusätzlich frische regionale Produkte. Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort, sodass kurze Wege den Familienalltag erleichtern.
Auch die medizinische Versorgung ist z.B. durch das Gesundheitszentrum Karlsfeld sichergestellt, das eine Vielzahl von Fachbereichen abdeckt. Nur wenige Kilometer entfernt in Dachau befindet sich das Helios Amper-Klinikum.
Die nächste S-Bahn-Station (S2) ist schnell erreichbar und in ca. 20 Minuten sind Sie in der Innenstadt. Ebenso ist der Anschluss an die U3 in Feldmoching durch die Buslinie 172 sichergestellt. Die Regionalbuslinien wie 701, 702, 711, 712 und 160 verbinden das Gemeindegebiet direkt mit dem S-Bahnhof Karlsfeld, den Nachbarorten und dem Münchner Norden. Große Arbeitgeber wie MAN, MTU oder BMW sind von Karlsfeld auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Über die nahegelegene A99 und A8 sind Anschlüsse in alle Richtungen gewährleistet und auch der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar.