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Helle Wohnung mit Kachelofen und Zugspitzblick in ruhiger Lage von Garmisch

82467 Garmisch-Partenkirchen
Objekt-ID: 013522
Kaufpreis479.000 €

Eigentumswohnung zum Kauf

Eckdaten

Wohnflächeca. 71,3 m²
Zimmer3
Nutzflächeca. 17,8 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 13,9 m²
Baujahr1979
KategorieStandard
Zustandgepflegt
BauweiseMassiv
Unterkellert

Räume, Flure und Etagen

Etage1 von 3
Balkone1
Loggias1

Details

Bad mitDusche, Fenster
KücheEinbauküche
BodenbelagFliesen, Parkett
Kabel/Sat-TV
Kamin
Gäste-WC
Abstellraum

Zusätzliche Angaben

verfügbar ab01.06.2025
WG-geeignet

Stellplätze

Garage1
Kaufpreis pro Einheit15.000 €

Preise

Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²6.719,03 €
Hausgeld260 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) bietet eine Wohnfläche von 71,29 m² und ist Teil eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC, sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit Essplatz im Erker. Das angrenzende, helle Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen mit neuem Einsatz und Feinstaubfilter (2024) ergänzt und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung steht spätestens ab dem 01.06.2025 zur Verfügung und ermöglicht eine flexible Umzugsplanung.

Die moderne Einbauküche mit Spülmaschine fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Bad und das separate WC befinden sich im gepflegten Originalzustand und verfügen jeweils über ein Fenster. Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine effiziente Ölzentralheizung (Baujahr 2006) sorgen für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den ansprechenden Charakter der Wohnung.

Ein umlaufender, überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Lagerkeller mit ca. 17 m². Ein Duplex-Stellplatz (unten rechts) in der gemeinschaftlichen Garage neben dem Haus kann für 15.000,00 EUR erworben werden. Darüber hinaus steht ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Geräte zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Gartennutzung ist nicht vorgesehen.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauch
Energieausweis gültig bis11.09.2028
Endenergieverbrauch135,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit WarmwasserJa
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis Baujahr1979
Wesentlicher EnergieträgerÖl
BefeuerungsartÖl
HeizungsartZentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergieverbrauch: 135,2 kWh/(m²*a)

Objektanfrage