Helle Gartenwohnung mit Wintergarten, Hobbyraum & Carport

Willkommen in dieser besonderen Wohnung im Haus-im-Haus-Prinzip mit eigenem, separatem Zugang – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,88 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen innerhalb der Wohnung sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen ca. 25 m² großen Hobbyraum zu erwerben, wodurch sich die gesamte nutzbare Fläche auf rund 114 m² erweitert. Der Hobbyraum kann für 30.000 € separat erworben werden; im Angebot enthalten sind die Wohnung sowie ein Carport mit Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten mit ca. 150 m² Sondernutzungsrecht. Eine transparente Überdachung sorgt für Flexibilität und kann bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder und Gartenzubehör. Die vorhandene Grundwasserpumpe eignet sich ideal zur Gartenbewässerung in den Sommermonaten.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Kellerraum innerhalb der Wohnung umfasst. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.

Ergänzend ist hervorzuheben, dass die Wohnung ursprünglich als Dreizimmerwohnung konzipiert wurde – mit einem separaten Schlafzimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einem weiteren Schlafzimmer im Untergeschoss. Eine entsprechende Umgestaltung ist somit problemlos möglich; die ursprünglichen Planunterlagen können bei Bedarf vorgelegt werden.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept sowie attraktive Zusatzflächen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ringsee – ruhig, grün und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken sind in ca. 5–10 Minuten Fußweg erreichbar, während größere Supermärkte und Fachgeschäfte in wenigen Autominuten erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass die Wege für Familien kurz und bequem sind. Sport und Freizeitangebote sowie Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Freizeitaktivitäten ein.

Die Buslinie 20 hält direkt am Quartier und verbindet Ringsee in ca. 20 Minuten mit dem Stadtzentrum (Rathausplatz), wo Anschluss an weitere Bus- und Bahnverbindungen besteht, z. B. zum Hauptbahnhof Ingolstadt. Mit dem Auto oder Fahrrad sind Innenstadt, Autobahn A9 und Naherholungsgebiete schnell erreichbar.

Ringsee bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die Komfort und Lebensqualität suchen.