Helle Gartenwohnung in ruhiger Lage mit 2 Stellplätzen

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung im Ortsteil Heimstetten von Kirchheim b. München bietet eine Wohnfläche von ca. 51,90 m² und begeistert Gartenliebhaber. Das Objekt wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit halboffener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene, relativ große und komplett eingezäunte und begrünte Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Außerdem bietet die Wohnung eine Terrasse in Süd-Ausrichtung, auf der man die Sonne genießen kann. Die Wohnung ist vom Kellergeschoss bzw. der Tiefgarage aus über einen kurzen Weg durch das Treppenhaus erreichbar, was den Zugang besonders komfortabel macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine neue Einbauküche (2024), Parkett- und Fliesenböden sowie ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht, welches als Speicher- oder Abstellraum genutzt werden kann. Im Garten steht ein Gartenhaus, welches als Abstellbereich für Gartenmöbel und Geräte genutzt werden kann. An der Terrasse wurden hochwertige Seitenmarkisen (Rollo) sowie eine elektrische Markise erst vor Kurzem installiert. Alle Fenster verfügen über neue Aluminium-Außenrollläden und lassen sich somit komplett verschatten. Die Wohnungstüre ist mit einem Querriegel und Zusatzschloss ausgestattet. Alle Fenstergriffe lassen sich absperren und sind einbruchhemmend nachgerüstet. Die Immobilie verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der den Besitzern einen sicheren und trockenen Abstellplatz für ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung auch ein Außenstellplatz im Hof der Wohnanlage. Die Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01.09.2026 frei zur Verfügung stehen. Mit ihrer sehr guten Energieeffizienz, die durch die Energieklasse B bestätigt wird, bietet diese Immobilie nicht nur ein gemütliches Zuhause sondern auch eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung für den Wohnbedarf. Die Zentralheizung wird über die Fernwärme der Gemeinde Kirchheim betrieben, welche bereits überwiegend per Geothermie versorgt wird.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Heimstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, die nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost zwischen A 94 und A 99 liegt. Die Wohnung ist nur 500 m nordwestlich vom Ortszentrum entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die die Vorteile einer zentralen Lage mit der Nähe zu Natur und Freizeitangeboten kombinieren möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Station Heimstetten in 1,1 km Entfernung, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für diejenigen, die ohne Auto unterwegs sind, bietet sich die Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von 400 m an. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Kirchheim an der A 99 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Penny, Edeka, Bonus), eine Bäckerei (Bäckerei Stenz) und Drogeriemärkte (Rossmann, dm) sind alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gesundheitliche Versorgung ist durch eine fußläufig erreichbare Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann sowie durch drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, gewährleistet. Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Ein Sportpark mit Angeboten von Sportvereinen liegt in direkter Nähe. Zum Entspannen laden der Park Erholungsgebiet "Heimstettener See", der mit dem Fahrrad erreicht werden kann.