Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 136 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in ruhiger, grüner Wohnlage. Das Raumangebot umfasst vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Große Fensterfronten verleihen den Räumen viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die blickgeschützte Südterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet trotz der offenen Architektur ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen, nach Norden ausgerichteten Balkon mit grünem Ausblick – ein zusätzlicher Rückzugsort mit angenehmer Frische in den Sommermonaten.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung und direkten Zugang zum Balkon. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören ein sehr geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein abgeschlossener Doppelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen bei der Modernisierung einzubringen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine charmante, großzügige Immobilie mit viel Licht, Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Kaufpreis gesamt: 695.000€ inkl. beider Stellplätze (für je 25.000€)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und Edeka sowie Bäckereien und Apotheken sind fußläufig vorhanden. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Einkaufszentrum PEP, eines der größten Shoppingcenter Münchens. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene München Klinik Neuperlach sowie zahlreiche Arztpraxen bestens abgedeckt.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine städtische Kinderkrippe befindet sich direkt in der Nachbarschaft, mehrere Kindergärten im nahen Umfeld. Grund- und weiterführende Schulen, darunter die Wilhelm-Röntgen-Realschule, sind gut erreichbar. Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Trudering und Perlach.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum und Neuperlach Süd sind schnell erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Verbindung zur A8 und A99.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ein öffentlicher Fitnesspark, Spielplätze sowie lokale Sportvereine sorgen für ein attraktives Umfeld. Ergänzt wird die Lage durch Cafés, Restaurants, soziale Einrichtungen und eine gut ausgebaute Nahversorgung – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.