Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon auf Erbbaugrundstück

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 gebauten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten gelangt man in den großzügigen Flur, der bereits einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung und der einladenden Atmosphäre vermittelt. Direkt links des Eingangs befindet sich das stilvolle Badezimmer, das mit Tageslicht, einer Badewanne, einem Bidet, einem Handtuchheizkörper sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Daneben schließt sich die moderne Einbauküche an, die mit hochwertigen Geräten überzeugt und ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet.

Geradeaus erreicht man das große Schlafzimmer, das dank der bodengleichen Fenster von viel natürlichem Licht durchflutet wird. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und ermöglicht eine flexible Einrichtung mit viel Stauraum.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Gäste-WC sowie das Gästezimmer, das sich auch ideal als Home-Office nutzen lässt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und dem Erker schafft eine besonders einladende Atmosphäre. Erst in diesem Jahr wurden hier elektrische Jalousien installiert, die die Sonneneinstrahlung nach Bedarf regulieren und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Vom Wohnzimmer sowie vom Gästezimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet – ideal für den Feierabend. Die Markise auf dem Balkon, die 2022 installiert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung eröffnen einen herrlichen, freien Blick nach Westen und Süden. Der hochwertige Parkettboden trägt zur warmen, einladenden Atmosphäre der Räume bei. Die Heizungsanlage, die mit Fernwärme betrieben wird, wurde 2024 umfassend erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Zum Haus gehören zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, dessen Erbbaurecht bis 2077 läuft. Der Erbbaurechtsgeber ist die Erzdiözese München. Nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrags wird der Vertrag entweder verlängert, der Grundstücksanteil kann gekauft werden oder zwei Drittel des Verkehrswerts der Wohnung werden erstattet.

Diese Wohnung stellt ein Zuhause dar, das durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung begeistert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Lage im Münchener Osten und verbindet ideal urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Umgeben von grünen Flächen, genießen Sie hier den direkten Zugang zu Erholungsgebieten und profitieren von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Trambahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche parkähnliche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Englschalkinger Forst, der für Naturfreunde und Outdoor-Liebhaber ein wahres Paradies darstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Arabellapark“, die eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum ermöglicht. Zudem sind auch mehrere Trambahnhaltestellen in der Umgebung, die den Komfort eines guten Nahverkehrsnetzes bieten.

Das Viertel selbst überzeugt durch seine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Ärztehäuser machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch die gute Anbindung an die A9 und A92 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Münchener Flughafens.